Реальная стоимость. Как рассчитать реальную стоимость ипотечной квартиры Чему равна реальная заработная плата и как определяется ее размер

Если правильно рассчитать реальную стоимость акций, то можно получить большой доход от долгосрочных инвестиций. Метод справедливой стоимости уменьшит ваши риски в несколько раз. Что подразумевается под справедливой ценой и как ее нужно рассчитывать?

Определение состояния компании

Начать нужно с расчета стоимости компании. На этом этапе аналитики определяют стоимость имущества компании. Очень важны такие критерии, как объем валовой прибыли, размер дивидендов, наличие и размер ее задолженности. Нужно провести общий анализ хозяйственной деятельности, и сравнить работу компании с положением компаний-конкурентов в данной отрасли. Очень важной деталью является прозрачность финансовой информации о компании.

Количество акций компании и их разновидность

Некоторые компании имеют сразу несколько видов ценных бумаг. Акции дают право их держателям участвовать в управлении фирмой. Привилегированные акции позволяют получать дивиденды и прочие выплаты. Держатели акций могут получать любую информацию о них из официальных реестров.

Сколько стоят акции

Чтобы узнать реальную стоимость ценной бумаги, можно произвести простой расчет. Стоимость компании нужно разделить на обще число ее акций. Получившуюся цифру нужно сравнить с актуальным курсом. Аналитики при этом могут выстроить прогноз падения или роста цен этих акций в будущем.

Стоимость акций можно посчитать очень простым способом, приведенным выше. Однако рассчитать реальную стоимость компании под силу только инвесторам с знаниями в , политики и финансов.

1 способ «Сравнение». Например, одна фирма по производству автомобилей выпускает в год 2 млн. машин, и ее оценивают в 4 млрд. долларов. Точно такая же компания, которая расположена в этом регионе будет производить 4 млн. машин, будет оцениваться в 8 млрд. долларов. Такой метод применим в основном к таким показателям, как /выручка.

2 способ «Алгоритм дохода». Например, сто рублей актива приносят в 10 рублей. При этом будет правильной и обратная пропорция. Если принес владельцу 10 рублей, то его можно оценить в сто рублей. Для того чтобы узнать среднюю , нужно сделать анализ отрасли. Для этого нужно будет проанализировать не менее 5-7 схожих фирм.

3 «Затратный подход». Несмотря на то, что специалисты считают этот метод самым удобным, применяют на практике его не так часто. Вся суть в том, что для получения точных цифр нужно посчитать объем затрат на выпуск схожего актива. Так как фирмы – это уникальный товар, то и проводить такой расчет очень сложно.

Многие инвесторы пользуются сразу тремя этими способами, чтобы определить точную стоимость той или иной компании. Например, по первому способу реальная стоимость фирмы составила 100 млн. руб., по второму – 300 млн. руб., а по третьему 200 млн. руб. В итоге будет выглядеть следующим образом - 100х0,5+300х0,2+200х0,3. Чтобы применять на практике методики фундаментального анализа, нужны глубокие познания и навыки. Инвесторы «новички» могут допустить много ошибок, поэтому им лучше полагаться на мнения опытных специалистов в этой области.

Будьте в курсе всех важных событий United Traders - подписывайтесь на наш

Одной из причин, почему фондовый рынок не вызывает интереса у большинства инвесторов, как мне кажется, является неопределенность того, что же инвестор может получить от вложения своего капитала в этот специфический сегмент финансового рынка. Такая неопределенность отпугивает инвестора, а иногда даже может вызывать некоторое подозрение к рекламе профессионалов о доходности фондового рынка.

Попробуем разобраться, на какую доходность может рассчитывать человек, покупающий ценные бумаги на фондовом рынке. Первое, что показывают клиенту, пришедшему на консультацию в офис брокера или управляющей компании - изменение стоимости пая одного из фондов или изменение одного из биржевых индексов: РТС или ММВБ за прошлый период. Можно ли использовать эти цифры для определения доходности рынка?

Давайте попробуем это проверить. Чтобы обобщить все данные об изменении стоимости пая разных фондов, для примера будем использовать только биржевого индекса РТС. А его значения будем рассматривать, как стоимость пая условного индексного фонда. Напомним, что для расчета данного инструмента используется стоимость акций 50 компаний, входящих в его состав в разной пропорции.

В таблице, представленной выше, можно увидеть значения индекса РТС на начало и конец каждого года, и изменение цены в процентах. За рассматриваемый период берется начало 1996 годаи окончание 2008 года. Если простым математическим действием сложить полученные цифры изменения и попробовать найти среднее значение, то мы получим ставку 46,84%.

Стоит еще раз повториться, что именно эти цифры можно встретить, как подтверждение доходности фондового рынка в различных рекламных буклетах различных инвестиционных компаний.И не удивительно, что когда рынок показал доходность за прошлый 2008 год минус 72,41%, то рекламу такого рода уже стало невозможно встретить.

Можно ли ориентироваться на эту цифру и брать ее как среднюю доходность фондового рынка? Если спросить об этом тех же специалистов, то в большинстве своем, получим ответ «Да». Но затем, конечно, прозвучит многозначительная фраза: «Результаты прошлого не являются гарантией будущих результатов».

И чтобы окончательно обезопасить себя от дальнейших претензий со стороны клиента, ему предложат подписать бумагу, где он предупрежден об этом и не будет иметь претензии в том случае, если доходность рынка отклонится от этого среднего значения и клиент понесет убытки, продавая в неблагоприятный момент свои бумаги.

Целью моей статьи является не обвинение кого-либо в умышленном или нет обмане, а показ того, что же можно считать действительной доходностью фондового рынку и на какие цифры ориентироваться непрофессиональному инвестору в будущем. Предвижу вопрос, почему бы и не использовать цифру 46,84%, как среднюю доходность по рынку. Тем более что с математической точки зрения вроде бы выглядит все верно. Так да не так.

Из уроков математики начальных классов школы большинству из нас знакомо такое упражнения как проверка ответа обратным действием. Если ответ верен, то проверка решения должна это подтвердить. Если цифра 46,84% является правильной, и если увеличивать исходный капитал на эту цифру каждый год, то должно получиться значение индекса на конец 2008 года.

В таблице, представленной выше, привожу значения расчетов за весь период. В конце расчетного периода получаем значение 12 889,61. В чем ошибка? Почему получается такая цифра, а не 631,89. Я конечно не силен в математике, но для меня становиться очевидным, что цифра 46,89 найдена не верно. А если это так, то она не может использоваться при демонстрации доходности фондового рынка в прошлом.

Что же больше подойдет для этой цели? На мой взгляд, правильнее будет применять такое значение, как коэффициент капитализации или ставку сложного процента. Что это значит? Представьте себе, что мы размещаем 100 рублей нашего капитала в какой-либо финансовый инструмент с фиксированной доходностью под 10% годовых, например такой как банковский депозит.

По окончании срока мы получаем доход 10 рублей, который затем присоединяем к первоначальному капиталу 100 рублей. Получаем капитал 110 рублей, который затем инвестируется нами снова на тех же самых условиях под 10% годовых. По окончании второго срока, доход уже составляет 11 рублей, который снова присоединяется к капиталу 110 рублям. Получаем капитал 121 рубль. Если так повторять в течении 10 лет, то в конце срока наш капитал возрастет до суммы 259,37 рублей.

В примере выше процентная ставка, которую мы применяли равна 10% годовых, и будет являться коэффициентом капитализации или ставкой сложного процента. Найти ее можно и на фондовом рынке, используя для расчетов простую формулу:

Где Р n – окончание периода, Р – начало периода, n – количество лет.

Подставив цифровые значения индекса РТС, как начало периода 87,35 и окончание периода 631,89, период количества лет используем число 13. Получаем значение ставки16,44%.Получаем подтверждение правильности найденного ответа.

Теперь, что означает эта ставка доходности 16,44%? Это значит, что если бы мы, инвестировалиденьги в один пай индексного фонда в начале 1996 года, купив его за 87,35 рублей, то в конце 2008 года стоимость пая выросла бы до 631,89 рубля. Такую ставку при желании можно легко сравнить с доходностью того же банковского депозита за аналогичный период.

Не стоит забывать, что фондовый рынок, это все же не банковский депозит и гарантированной доходности там действительно нет. И в разные периоды доходность фондового рынка меняется и показывает разные результаты.

Если вам будет интересно самостоятельно рассчитывать ставку сложного процента, по формуле представленной выше, то вы можете скачать на моем сайте простую таблицу, в которой можно проводить необходимые расчеты, только подставляя нужные значения. Там же дается таблица, в которой проводится обратное действие проверки расчетов.

Рассчитать реальную процентную ставку по кредиту можно, однако перед этим следует определиться с самим понятием данной ставки. Итак, реальная процентная ставка — это ставка, которая зависит от уровня инфляции (резкого повышения цен на услуги, товары и т.д.). Эту процентную ставку можно вычислить путём вычета из номинальной процентной ставки (сумма, которую выплачивает заёмщик за весь период пользования кредитной суммой) уровня инфляции. К примеру, если годовая номинальная процентная ставка равна — 9%, а предполагаемый уровень инфляции будет равен — 5%, то реальная процентная ставка будет составлять — 4% (9%-5%).

Какая бывает реальная процентная ставка

Реальная процентная ставка бывает:
1. Положительной (уровень инфляции не превышает размер номинальной процентной ставки);
2. Отрицательный (темп инфляции намного превышает уровень номинальной ставки).
Уравнивание процентных ставок напрямую зависит от роста валютных курсов. Так, если курс американского доллара в банке слишком высок, то в данной валюте наоборот будет ниже.

Для чего нужно знать размер процентной ставки по кредиту

Когда человек не знает какой банк ему выбрать, то стоит ему узнать об уровне ежемесячной комиссии, которую он будет оплачивать после заключения кредитного договора. Главным показателем присутствия в банковской кредитной программе этой скрытой комиссии является не высокая процентная ставка. А зная её и размер реальной процентной ставки, можно рассчитать точную сумму, которую заёмщик ежемесячно будет оплачивать по кредиту. Так, например, если заёмщик решает взять России, то ему следует обратиться за помощью к менеджеру, который объяснит и распишет не только размер процентной ставки по кредиту, но и сумму ежемесячных платежей для погашения кредита.

Пример: как рассчитать реальную процентную ставку

Реальную процентную ставку по кредиту можно оценить по ежемесячной сумме межбанковских кредитов. Для этого нужно использовать, так называемую, формулу Фишера с учётом уровня инфляции и номинальной процентной ставки по проценту. Например, сумма по кредиту равна 20 000 американских долларов. Заёмщик хочет взять её на срок 10 лет. Процентная ставка будет — 10%. Погашение кредитной суммы будет производиться помесячно и в равных частях. Чтобы упростить процесс расчёта процентных расходов по кредиту можно предположить, что один месяц — это 30 дней, а год — 360 дней. Комиссия за пользование кредитом будет составлять 0,1 %, что составляет в месяц 20 долларов (20 000: 1000). В этом случае сумма комиссионных расходов за 10 лет кредита будет равна — 2400 американских долларов (1 год=12 месяцам, следовательно, 10 лет=120 месяцев, а 120 * 20 дол/мес=2400). Поэтому сумма процентных расходов за 1 год составит? 10085 долларов США. Итого расходы по кредиту будут приравнены к? 12485 (2400+10085) долларов США.

Реально ли взять кредит в Сбербанке

В отличие от других банков Сбербанк имеет более низкие процентные ставки и небольшую реальную ставку по кредиту. Однако взять кредит обычному гражданину РФ не очень просто. Это связанно с тем, что менеджеры банка скрупулёзно проверяют платежеспособность своих будущих клиентов. Но раньше времени огорчаться не стоит. Ведь всегда можно подойти к менеджеру банка, который и проведёт расчёты, напоминающие те, которые мы указали выше. И тогда вы сами решите сможете вы оплачивать ежемесячно ту сумму кредита, которую вам насчитают.

Реальная заработная плата - это термин, используемый в среде бухгалтеров и экономистов. В нашей статье читатель найдет информацию о том, что это такое, о порядке расчета ее размера, а также об отличиях от номинальной заработной платы.

К чему приводит увеличение реальной заработной платы

Реальная заработная плата — это количество товаров и услуг, которые работник может приобрести на получаемые им в качестве заработка денежные средства после вычета всех налоговых платежей.

Оплата труда работающего гражданина производится посредством выдачи ему номинальной заработной платы, выступающей в качестве денежного эквивалента усилий, приложенных им для достижения определенного результата. Номинальная зарплата не привязана к текущему уровню цен и не увеличивается пропорционально их росту. Размер же реальной заработной платы это учитывает и варьируется в зависимости от колебания стоимости товаров на рынке.

В том случае, если сумма денежных средств, получаемых работником, не изменяется, а уровень инфляции растет, реальная заработная плата будет уменьшаться при том, что номинальный доход трудящегося не изменится. Более того, реальная заработная плата может уменьшиться и в том случае, если номинальная зарплата вырастет — такое развитие событий возможно, если темпы роста инфляции превысят темпы увеличения размера заработка.

Рост размера главный признак улучшения уровня жизни граждан, их благосостояния и покупательной способности.

Чему равна реальная заработная плата и как определяется ее размер

Для того чтобы понять, как рассчитать реальную заработную плату , необходимо располагать информацией о размере номинального заработка, а также значении индекса потребительских цен, установленного Федеральной службой государственной статистики для того периода, по которому производится расчет.

Не знаете свои права?

Зр = Зн / ИПЦ,

Зр — размер реальной зарплаты;

Зн — размер номинальной зарплаты;

ИПЦ — индекс потребительских цен, значение которого определяется Федеральной службой государственной статистики в соответствии методикой, установленной постановлением Госкомстата РФ «Об утверждении Основных положений…» от 25.03.2002 № 23.

На государственном уровне размер реальной заработной платы определяется с целью выявления кризисных явлений в экономике, оказывающих негативное влияние на граждан страны, и последующего поиска решений для выхода из сложившейся ситуации. На уровне отдельно взятого предприятия подобный анализ может проводиться для оценки уровня оплаты труда работников и возможного изыскания резервов для его увеличения.

Итак, размер реальной заработной платы - это показатель, который отражает покупательную способность гражданина, т. е. объем товаров и услуг, которые он может приобрести на получаемую им номинальную заработную плату.

Ольга сомневается, какой вклад выгоднее: с чуть более высокой ставкой, где проценты начисляются в конце срока, или же тот, где ставка ниже, но проценты начисляются и капитализируются в конце каждого месяца. Как рассчитать реальную доходность вклада?

Директор департамента розничных сегментов и маркетинга ЮниКредит Банка Светлана Пирожкова

: «Сначала Ольге необходимо понимать, чем отличается вклад с ежемесячной капитализацией процентов от вклада с выплатой процентов в конце срока. При ежемесячной капитализации процентов сумма выплаченных процентов причисляется к сумме вклада, и так происходит каждый раз при выплате процентов, причем сумма выплаченных процентов будет каждый раз увеличиваться, так как сумма депозита увеличивается с каждой предыдущей выплатой процентов.

Вклады без капитализации приносят доход клиенту в размере заявленной годовой процентной ставки. Если рассматривать вклад с ежемесячной капитализацией со сроком на один год и ставкой 8,50% годовых, то выбор в пользу вклада без ежемесячной капитализации можно делать только, если по нему ставка будет более 8,85%. В другом случае выбор должен быть сделать в пользу вклада с капитализацией.

Так же стоит делать выбор в сторону вкладов с капитализацией со сроком до года, так как клиент будет видеть ежемесячный прирост своих сбережений. Если по вкладу предусмотрено частичное снятие, то клиент сможет пользоваться выплаченными процентами во время размещения вклада, а не по окончании срока».

Руководитель направления по внедрению персонального финансового планирования «БКС Премьер» Сергей Дейнека

: «Проанализируем описанную ситуацию на конкретных примерах. Предположим, что мы располагаем суммой в 500 тысяч рублей. Процентная ставка по депозиту с начислением в конце срока – 10% годовых, а по депозиту с ежемесячной капитализацией – 9,5% годовых. Рассмотрим разные сроки вложения – полгода, год и два года.

Срок полгода. В первом случае (10% в конце срока) сумма с учетом процентов составит 525 000 рублей, во втором – 524 200. Первый вариант выгоднее.

Срок один год. В первом случае сумма составит 550 000 рублей, во втором – 549 700 рублей. Первый вариант все еще выгоднее, но результаты уже практически сравнялись.

Наконец, на горизонте два года мы получим соответственно 600 000 и 604 200 рублей. Здесь уже выгоднее второй вариант: чем больше срок, тем больше влияние капитализации процентов на итоговый результат.

Чтобы рассчитать реальную доходность вклада и не ошибиться в самостоятельных расчетах, рекомендуется использовать депозитный калькулятор, который, как правило, можно найти на сайте банка или в открытых источниках. Сейчас средние ставки по вкладам в России находятся на высоком уровне, и вложение денег в банк позволяет защитить деньги от инфляции. Однако важно понимать, что это – временное явление, связанное с нестабильной ситуацией в экономике и политике.

Банки вынуждены поднимать ставки, в том числе, чтобы повысить свою привлекательность на фоне негативного информационного фона: отзывы лицензий, санкции. Тем не менее, даже в текущей ситуации можно найти финансовые инструменты, с помощью которых можно быстрее приумножить свой капитал и достичь поставленных целей, чем в случае с использованием только банковских вкладов – за счет большей ожидаемой доходности. В их роли могут выступить, например инструменты рынка ценных бумаг. Среди них можно найти как варианты для инвестирования с минимальными рисками и доходностью, превышающей доходность по вкладам (в том числе в иностранной валюте), так и более рискованные высокодоходные инструменты».

Директор департамента розничного бизнеса Банка Интеза Богдан Чекомасов

: «Чтобы понять, какой вклад выгоднее, необходимо сравнить конкретные условия двух вариантов. Вклады с ежемесячной выплатой процентов и капитализацией чаще всего имеют более низкую ставку по сравнению с классическими вкладами с выплатой процентов в конце срока. При этом часто оказывается, что доходности по двум разным видам вкладов практически идентичны друг другу.

В этом легко убедиться на следующем примере: при открытии вклада на сумму 300 тысяч рублей сроком на один год по ставке 9% годовых с выплатой процентов в конце срока доход составит 27 тысяч рублей. При открытии вклада на такую же сумму и срок, но по ставке 8,5% годовых и с ежемесячной выплатой процентов доход составит 26,517 тысяч рублей.

Поэтому при выборе вклада необходимо обращать внимание не только на «высокую ставку», но и на дополнительные условия. Например, такие как возможность пополнения или порядок выплаты процентов при досрочном расторжении. Например, при досрочном изъятии вклада начисленные по нему проценты, согласно условиям договора, могут быть выплачены клиенту полностью, частично или быть удержаны из суммы вклада.

В результате, чтобы понять, какой вариант подходит именно вам, необходимо произвести расчет доходности на срок размещения средств по каждому вкладу (это можно сделать с помощью онлайн-калькуляторов, представленных на сайтах большинства банков), а также определиться с дополнительными условиями, которые вы хотели бы видеть в своем вкладе».