Сроки приватизации жилья в году. Продление приватизации жилья: будет или нет? Что будет, если не успеть
Согласно законодательству, приватизация является бесплатной. Но, граждане сталкиваются с нотариальным оформлением некоторых копий, с оформление некоторых документов. За всё это нужно заплатить! Так сколько же стоит приватизация квартиры на самом деле?
Особенности оформления жилья в собственность
Оформить в свою собственность квартиру имеют право все граждане, которые постоянно в ней зарегистрированы, включая несовершеннолетних детей.
Право пользования и регистрации на данной жилплощади возникает на основании или ордера (до 1995 года граждане заселялись в квартиры именно по ордеру).
Основной закон, который регулирует оформление жилья в собственность граждан — .
Порядок действий
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Прежде чем приватизировать квартиру, необходимо убедиться, что данное жильё можно передавать в собственность граждан.
Видео: сколько стоит приватизация квартиры?
Продлевается ли бесплатная передача в собственность
Так как примерно 1/3 жилого фонда нашей страны до сих пор принадлежит государству, то программу приватизации продлевают.
Она должна была закончиться в марте 2019 года. Но в конце февраля текущего года депутаты приняли решение продлить бесплатную передачу жилья в собственность граждан ещё на 1 год.
В Закон № 1541 – 1 были внесены изменения, касающиеся продления срока программы бесплатной приватизации.
На сегодняшний день, эта программа продлена до 01. 03. 2019 года.
Сколько стоит приватизация квартиры после 1 марта 2019?
Если в марте следующего года не будет принят аналогичный закон, то с 01. 03. 2019 года оформление в собственность государственных квартир будет платным.
Это уже будет не приватизация, а выкуп у государства жилья. Примерная стоимость будет рассчитываться исходя из её кадастровой стоимости и рыночной стоимости аналогичного жилья.
Данное положение касается и оформления в собственность комнаты в коммунальной квартире и садового участка.
Возможные дополнительные расходы
При оформлении квартиры в собственность обязательно возникают расходы:
| Само оформление и заключения договора передачи жилья в собственность | является бесплатным. Но к этому ещё нужно «подойти», оформив нужные документы |
| Выписки из домовой книги и лицевого счёта | как правило, это бесплатно. Однако власти регионов имеют право установить плату за выполнение данной услуги. |
| Если понадобится справка о том, что данный заявитель не участвовал ранее в приватизации, то её необходимо получить | при заселении в квартиру до 1999 года, данная справка выдаётся в БТИ. Если же квартира была оформлена в пользования после 1999 года, то получить справку нужно в Росреестре. Стоит она 200 рублей |
| Иногда необходимо получить дубликат ордера на вселение или договора социального найма | стоимость этой услуги устанавливается органами местного самоуправления, но обычно не превышает 100 рублей |
| Изготовление технического паспорта на квартиру | это самое дорогое. Стоимость этой услуги устанавливается региональными властями и зависит от нескольких факторов. Например, узаконена ли в квартире перепланировка. Срок изготовления технического паспорта – 21 день. Примерная стоимость по стране – 3 000 – 5000 рублей. Если необходимо срочно получить этот документ, то цена может вырасти в несколько раз. Срочное изготовление составляет примерно 3 дня |
Кроме расходов на оформление необходимых бумаг, заявителей могут «ожидать» и дополнительные расходы:
| Услуги нотариуса | от лица заявителя, как правило, выступает один человек, а остальные оформляют на него нотариальную доверенность на ведение дел. Стоимость одной доверенности примерно 1 000 рублей |
| Если кто-то хочет оформить отказ, то его также нужно заверить у нотариуса | стоимость этой услуги несколько ниже, чем оформление доверенности – примерно 800 рублей |
| Сэкономить при оформлении в собственность государственной квартиры можно! Но нужно выбрать, что экономить – время или средства.Если нужно сэкономить время | то нужно обратиться в специальную юридическую фирму, которая оказывает помощь гражданам при приватизации. Стоимость услуг посредников примерно 10 000 рублей |
| Если нужно сэкономить средства | то можно заниматься оформлением самостоятельно, каждый раз собирая всех заявителей |
Квартиры в нашей стране приватизируют с 1992 года. Все это время для проведения данной сделки вам не следовало платить, но программа не была заявлена как вечная, и скоро она может подойти к своему концу.
Первый раз завершить проведение процедур приватизации правительство не разрешило в 2007 году. В 2015 году правительство заявило, что срок будет продлен в последний раз и истечет первого марта 2016. Однако последние новости опровергают ранее данные обещания.
Зачем необходимо приватизировать жилье
Для того чтобы стать полноправным собственником жилья, полученного по социальному найму, необходимо оформить документы о его приватизации. Об этой процедуре ходит немало слухов и каждый самостоятельно принимает решение – нужно ли проходить безвозмездное оформление недвижимости в собственность. С одной стороны, вы сможете полностью распоряжаться своей жилплощадью, а с другой – существует немало нюансов, которые нужно учесть. Подводные камни вступления в собственность на муниципальное жилье:
- увеличение налога на недвижимость;
- иной расчет коммунальных платежей (например, может быть добавлена плата за содержание общедомового имущества);
- при сносе дома потеряется возможность получить большую жилплощадь (часто собственники получают лишь денежную компенсацию стоимости квартиры);
- на приватизированное имущество может быть наложен арест, тогда как муниципальное жилье не вправе отнять, если есть заемные долги.
У возможности вступить в собственность есть немало и положительных сторон, поэтому все больше людей стараются пройти процедуру приватизации, пока государство дает это сделать безвозмездно.
- После вступления в собственность у вас появится право прописывать в квартире любого человека. Если при приватизации выделены доли, то нужно получить согласие лишь других собственников имущества.
- Документы на перепланировку после прохождения процедуры окажется оформить легче. Согласовывать свои действия вам понадобится только с Бюро Технической Инвентаризации.
- При долге за коммунальные услуги из приватизированного жилья не выселяют. Согласно законодательству, выселение за долги по ежемесячным платежам за содержание помещения возможно только из муниципального жилья. После того как вы вступите в собственность за эту повинность, вам могут лишь отключить коммуникации.
- Проживать в собственном жилье легче, с психологической точки зрения, но не только это становится решающим аргументом в пользу приватизации. Главное преимущество оформления жилья в собственность – возможность сдавать, дарить, продавать и совершать другие сделки с квартирами.
В итоге каждый проживающий в муниципальном жилье должен сам решить, что принесет ему приватизация и нужно ли проходить эту процедуру. Многие граждане нашей страны стараются успеть поучаствовать в бесплатной программе, так как после истечения срока при необходимости приватизации придется заплатить.
Почему продляют приватизацию
Парламентарии уже не первый раз продлевают программу безвозмездного оформления жилья в собственность по нескольким причинам:
- в ветхом и аварийном жилье на сегодня проживает большое количество очередников, которые ожидают решения о расселении;
- граждане с присоединенных территорий (Крым и Севастополь) должны также успеть воспользоваться привилегиями;
- тяжелая экономическая ситуация.
При таких условиях в стране невыгодно отбирать у граждан возможность участия в программе бесплатной приватизации. Это может не только спровоцировать общественные волнения, но и будет нечестным по отношению к гражданам, относящимся к первым двум категориям:
- Те, кто сейчас ожидает расселения, по мнению правительства, должны сделать свой выбор только после получения новой квартиры.
- На Крымском полуострове сейчас идет кампания по инвентаризации муниципального имущества, те наемщики, квартиры которых не включены в общий реестр, на настоящий момент не могут подать заявление на приватизацию.
В связи с этим парламентариями было принято очередное решение о продлении возможности оформить жилье в собственность на безвозмездной основе. Это уравняет права всех граждан и поможет решить социальные проблемы. Параллельно с работой программы приватизации будут действовать такие проекты правительства, как расселение граждан из ветхого жилья и срочная инвентаризация жилого фонда присоединенных территорий.
Что могло ожидать граждан после весны 2016
Уже не первый год при рассмотрении перспективы приватизации после срока представители власти расходятся во мнении. Многие выступают за то, что программу стоит закрыть и рассмотреть возможность предоставления этой услуги на платной основе. Для этого предполагается назначить пошлину за оформление жилья.
Но не все так категоричны, Дмитрий Медведев в начале 2016 года сделал заявление о том, что нельзя вечно продлевать эту программу. Если граждане не могут укладываться в положенные сроки, то стоит сделать приватизацию на безвозмездной основе постоянной. Мнение это было аргументировано тем, что по истечении срока приватизации жилья не исчезнет аварийное жилье и нужно учесть специфические условия по крымским территориям.
Члены партии «Справедливая Россия» предлагали сделать так, чтобы бесплатная приватизация действовала еще как минимум два года – до начала марта 2018 года. По мнению представителей партии, этот дополнительный период позволит завершить инвентаризацию на Крымском полуострове.
Срок бесплатной приватизации был продлен уже в третий раз. Изменение срока бесплатной приватизации не повлияет на рынок недвижимости, т.к. не приватизируют квартиры, в основном, из-за жилищных споров между собственниками квартир или из-за очереди на улучшение жилищных условий.
12 февраля Госдума сразу в трех чтениях приняла Закон о продлении бесплатной приватизации на пленарном заседании еще два года — до 1 марта 2015 года. По действующему законодательству, процедура могла стать платной с марта 2013 года, и гражданам пришлось бы оформлять квартиру в собственность, выкупив у муниципалитета по рыночной стоимости.
Бесплатная приватизация началась в 1992 году. Первоначально был установлен срок ее окончания — 1 января 2007 года, затем продлен до 1 марта 2010 года, а затем — до 2013 года.
Приватизированную квартиру можно продать, подарить и завещать, также сохраняется возможность деприватизировать квартиру т.е. вернуть в собственность муниципалитета и проживать на условиях социального найма.
Продление срока бесплатной приватизации будет способствовать реализации гарантии конституционных прав граждан на жилье, а также обеспечит равенство среди граждан, которые получают жилье в период после 1 марта 2013 года, в том числе семей военнослужащих, ветеранов боевых действий, сирот — выпускников детских домов.
В рамках заседания обсуждались лишь сроки продления бесплатной приватизации. Депутат Оксана Дмитриева считает, что 2 года является недостаточным, а необходимо 5 лет или даже бессрочное продление. Расселение граждан, проживающих в ветхом и аварийном жилье, требует не менее 3 трлн. рублей, и за два года эту проблему не решить, уверена Дмитриева. Проживающие в таких домах люди стоят в очереди на получение благоустроенного жилья и автоматически теряют право на бесплатную приватизацию.
Но первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева убеждена, что текущее продление — последнее. За 2 года правительство рассчитает налог на недвижимость. Минфин предлагает установить предельную ставку налога на недвижимость, которая начинает действовать с 2014 года, на уровне 0,1% кадастровой стоимости квартир и жилых домов.
По данным Росстата, в России приватизировано 76% жилого фонда.
В комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ указали, что если 1 марта 2013 года бесплатная приватизация была бы запрещена, то нарушены были бы конституционные права примерно 300 тыс. граждан особых категорий: ветеранов, военнослужащих, сирот, переселенцев из ветхого жилья, которые не успевали воспользоваться своим правом.
Тем гражданам, которые не входят в льготную социальную категорию, необходимо обязательно приватизировать жилье. По той причине, что стоимость найма для них существенно возрастет, уточняет Сергей Креков, гендиректор УК Clever Estate.
Всего, по оценкам экспертов, в России остаются неприватизированными более 4 млн квартир.
С переходом к рыночной экономике правительство Российской Федерации приняло решение предоставить гражданам право оформления муниципального или государственного жилья в собственность. Бесплатная приватизация началась в 1992 году. Миллионы наших соотечественников воспользовались правом приватизировать квартиры, комнаты, дачные хозяйства, прочие жилые помещения.
Содержимое страницы
Но существенная часть недвижимости, ее удельный вес составляет около 15% общего жилого фонда, до сих пор не приватизирована.
Происходит это по разным причинам:
- некоторые граждане живут в квартирах, признанных аварийными, приватизировать жилье в которых запрещено на законодательном уровне;
- население регионов Крайнего Севера проявляет низкую активность в приватизации, планируя переселение в более теплые федеральные округа;
- много проблем с оформлением документации возникло у жителей Крыма, после его присоединения к РФ в 2014 году.
Эти и другие факторы, мешающие гражданам воспользоваться своим правом оформления жилья в собственность, неоднократно приводили к тому, что органы власти переносили сроки окончания приватизационного процесса. В последний раз бесплатная приватизация жилья была продлена до 1 марта 2018 года.
Принят закон о бессрочной приватизации
Рассматривать вопрос, будет ли заканчиваться приватизация квартир и прочей недвижимости в России, депутаты должны были в течение всего 2017 г. Но по инициативе президента Российской Федерации Владимира Путина вопрос был решен радикально и по-другому. Президентским аппаратом была внесена законодательная инициатива, которая регламентировала продление приватизации без ограничения ее по конечной дате. Фактически, срок приватизации квартиры и иной жилплощади, согласно этому законопроекту, переставал быть лимитированным.
Предложение президента нашло широкую поддержку в Государственной думе РФ. Сразу несколько фракций одобрили данную инициативу. Официальное ее утверждение произошло 22 февраля 2017 г. в виде принятия Федерального Закона РФ № 14-ФЗ «О признании некоторых положений законодательных актов РФ утратившими силу». Документ содержит в себе нормы, которые отменяют действие ФЗ № 33 от 29.02.2016 г., который устанавливал конечный срок на оформление квартиры и другого жилья в собственность. Таким образом, депутаты отменили предыдущий нормативный акт, продлевающий срок приватизации до 01.03.2018 г. Закон был подписан президентом и официально вступил в силу.
Продление приватизации и фактическая отмена граничного срока ее оформления разрядили обстановку в обществе и снизили ажиотаж вокруг возможного завершения приватизационного процесса в стране. Приватизировать квартиру или ее часть, частный дом и другое жилье имеют право все категории граждан. Объекты недвижимости теперь можно оформлять в собственность на протяжении сколь угодно долгого промежутка времени, срок приватизации жилья не лимитирован.
Современная законодательная база РФ делает неуместными вопросы: до какого года продлена бесплатная возможность приватизации муниципального жилья, истекает ли срок, когда можно оформить недвижимость в собственность, в этом или следующем году и т.п. Инициатива руководства страны об отмене временного ограничения процесса приватизации в России стала своевременным и нужным решением.
Преимущества и недостатки приватизированного жилья
Для граждан воспользовавшихся правом оформления квартиры в собственность, действует ряд факторов дающих им преимущество перед нанимателями муниципального жилья. Такие физлица становятся полноправными владельцами жилплощади и могут воспользоваться всеми правами собственника квартиры:
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
- оформить дарственную;
- сдать жилплощадь в аренду;
- провести перепланировку жилого помещения;
- оформить кредит под залог жилплощади в банке;
- завещать объект недвижимости по наследству;
- обменять жилое помещение на другое и т.п.;
- имеют возможность использовать адрес проживания в качестве регистрационного для юридического лица;
- продать жилье.
Вместе с правами хозяев жилого помещения, приватизировавшие муниципальное или государственное жилье граждане получают обязанности, такие как:
- своевременную уплату налога на собственность;
- внесение взносов на капитальный ремонт здания.
Государству выгодно передавать квартиры муниципального жилого фонда в собственность гражданам. Таким образом снижается бюджетная нагрузка на содержание многоквартирных домов, расходы на нее перекладываются на плечи новых владельцев жилья.
Какое жилье нельзя приватизировать
Не всякую жилплощадь можно приватизировать в нашей стране. Государством установлен ряд ограничений на приватизацию жилья. Так нельзя оформить жилплощадь в собственность, если она:
- находится в жилом фонде военных городов закрытого типа;
- была предоставлена должностному лицу согласно его служебному положению;
- располагается в аварийном доме, подлежащем сносу;
- представляет из себя квартиру-музей;
- расположена на территории природоохранных или заповедных зон;
- является составной частью общежития (для комнат).
Для последнего пункта имеется возможность сделать исключение. Законом установлено, что окончательное решение о возможности передачи жилых помещений, находящихся в ведомственных или заводских общежитиях, принимают непосредственно сами такие ведомства и предприятия.
Кто и сколько раз может участвовать в приватизации
Воспользоваться своим правом оформить квартиру или иную жилплощадь в законную собственность могут все граждане Российской Федерации, которые проживают по месту жительства согласно договору социального найма. Само здание, где располагается приватизируемая жилплощадь, должно входить в муниципальный или государственный жилой фонд.
Приватизировать квартиру можно лишь единожды, но и в этом вопросе есть ряд исключений. Некоторые категории граждан могут принять участие в приватизации квартиры повторно, к ним можно отнести:
- Лиц, достигших совершеннолетия. Гражданам, которым исполнилось восемнадцать, позволяется повторно оформить недвижимость в собственность, даже если жилплощадь уже приватизировалась ими ранее.
- Жителей Крайнего Севера и бывших союзных республик при условии их переезда в Россию (или ее более теплые регионы). Такие граждане должны провести процедуру расприватизации, т.е. отказаться от права собственности на квартиру, оформленного ранее по месту проживания (если они уже оформляли недвижимость в собственность).
- Граждан России, которые потеряли свою приватизированную жилплощадь вследствие возникновения и действия обстоятельств непреодолимой силы. К таким форс-мажорным факторам относятся техногенные и природные катастрофы, прочие катаклизмы, разрушение домов из-за террористических актов и т.п.
- Лиц, право собственности которых на приватизированную квартиру было аннулировано по решению суда. Фактически они считаются не использовавшими своё право на приватизацию, поэтому могут оформить недвижимость в собственность еще раз.
Список документов
Чтобы приватизировать квартиру без проблем, нужно заранее позаботиться о сборе необходимого пакета документов:
- получить в ЖЭКе справку по форме 3 (о количестве прописанных жильцов);
- привести в порядок техническую документацию на квартиру (оформляется в ЖЭКе);
- оформить заявление о согласии на приватизацию, которое подписывается в присутствии начальника жилищно-эксплуатационной конторы;
- подготовить паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
- получить справку из ЖЭКа по месту прежней прописки, подтверждающую, что вы не реализовали свое право на приватизацию по бывшему адресу;
- обзавестись выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
- иметь на руках квитанцию или чек об уплате государственной пошлины.
Справка об отсутствии приватизационных действий по месту предыдущей прописки требуется лишь тогда, когда адрес регистрации менялся позже 01.01.1993 года. Если смена прописки происходила до этой даты, данный документ не нужен.
Когда вышеуказанные бумаги будут у вас на руках, можно начинать процесс переоформления права собственности муниципального жилья. Для этого нужно отправиться в ближайший многофункциональный центр обслуживания населения, подать документы и написать соответствующее заявление. Инспектор изучит поданные бумаги, после чего озвучит дату заседания комиссии по вопросу приватизации вашей квартиры. В ходе его проведения принимается коллегиальное решение о возможности или невозможности передать данную жилплощадь в собственность заявителя. В случае одобрения вашей заявки необходимо будет оформить свидетельство. С разрешительным документом, который выдаст жилищный комитет, вы направляетесь к государственному регистратору, который и выдает свидетельство права собственности на квартиру.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Приватизация жилплощади – достаточно затруднительный процесс, но он необходим, поскольку без него реализация, обмен либо дарение квартирных метров в настоящий момент не возможны. Как правильно произвести приватизацию жилплощади знают не так много российских граждан. Поэтому, попробуем детальнее разобраться с такими вопросами: с чего следует начать данную процедуру, каковы сроки продления этого процесса в России, какие необходимо подготовить документы, минусы и плюсы сего действия.
Приватизация жилья после 1 марта 2016 года свежие новости
В феврале месяце этого года Президент РФ Путин В.В. утвердил законопроект № 20 ФЗ об изменениях, которые затронули сразу два федеральных закона – «Градостроительный кодекс» (ФЗ №191) и «Госрегистрацию прав на недвижимость» (ФЗ №122). Кроме того, к радости многих собственников, бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2018 года (до 1 марта).
В своей пояснительной записке депутаты мотивировали потребность такого продления тем, что значительная часть россиян ждет расселения из аварийных зданий и квартир, которые отнесли к группе ветхих. Когда утверждали данный закон, также приняли к сведению интересы жителей, которые состоят на учете, как нуждающиеся в жилье. Завершение процесса приватизации в этом году лишило бы возможности этих лиц получить квартиру в собственность наравне с другими.
Закон о приватизации жилья 2016 действующая редакция
Закон о приватизации жилищного фонда предусматривает передачу жилья в собственность граждан.
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2016 года
Что касается закона о приватизации служебного жилья, то он действует в РФ уже более двадцати лет. И каждые 2 – 3 года его продлевают, поскольку приблизительно треть квартир в России еще находится в собственности государства. Согласно ФЗ № 1541-1, данная программа должна была окончиться уже в марте этого года. Но актом № 33-ФЗ от 29 февраля 2016 г. была снова продлена до 1-го марта 2017-го. Когда процесс завершится, оформление на гос. жилье уже будет носить коммерческий характер и цена казенных квартир станет приближенной к рыночной.
Приватизация жилья с чего начать?
Процедура оформления жилплощади в собственность осуществляется по следующему поэтапному плану:
- Для начала необходимо явиться в БТИ по месту жительства для заказа тех. паспорта на квартиру. Данный этап по времени займет не более одного месяца, а если повезет, то всего 2 недели. В это же время можно заказать справку о том, что жилплощадь не была ранее приватизирована.
- Далее обратиться в ЖЭК с заявлением на предоставление справки с информацией о всех зарегистрированных жильцах в квартире.
- На последующем шаге после сбора всей необходимой документации (перечень будет дан ниже) заявитель идет в Жилищный отдел, где подает заявление соответствующей формы. Работники госучреждения проверяют весь пакет принесенных бумаг (в сроки до 2-х недель), и если все в порядке, то выдают разрешение о предоставлении права оформить квартиру в собственность.
- Далее все участники процесса обращаются в отдел Управления местного регистрационного органа службы для удостоверения прав собственника. Спустя две недели свидетельства принадлежности квартиры на каждого собственника будут готовы.
- С новыми удостоверениями хозяева жилья обязаны снова явиться в БТИ и поставить свою жилплощадь на тех. учет.
Приватизация жилья какие документы нужны?
Законодательством РФ для осуществления данного процесса определяется следующий список необходимых документов:
- Ордер либо договор социального найма с реквизитами объекта.
- Документы, удостоверяющие личность – паспорта, свидетельства о рождении (для проживающих по данному адресу детей).
- Справка о всех жильцах квартиры.
- Документ, подтверждающий, что соискатель ранее не получал приватизированное жилище.
- Кадастровый паспорт.
- Отказ от право на владения данной собственностью от тех субъектов, которые добровольно не хотят принимать участие во владении этой жилплощадью.
Когда закончится приватизация жилья в России и что будет дальше?
Возможность жителям РФ бесплатно оформить во владение жилище закончится в 2018 году, если законопроект снова не продлят, поскольку на сегодняшний день более 30% жилого фонда в стране не приватизировано. Что будет дальше после завершения сроков данного процесса? На законодательном уровне этот вопрос пока не решен. Вероятнее всего приватизация станет коммерческой.
Загрузка...
