Как вернуть налог за покупку квартиры. Порядок возмещения ндфл при покупке квартиры

Одним из прямых видов налога на территории РФ является налог на доходы физических лиц, который более привычен для многих как «подоходный» - то есть налог на совокупные доходы гражданина, взимающийся с прибыли, полученной на территории страны.

Таким образом, можно сказать, что НДФЛ затрагивает всех гражданина РФ и их финансовые интересы, так как удерживается с зарплат, пенсий, страховок, депозитов и многих других видов доходов, список которых в самом кодексе не является полным, поэтому категории облагаемого НДФЛ дохода, перечисленного в нем, являются неисчерпаемыми.

Плательщиками НДФЛ являются:

• физические лица - налоговые резиденты РФ
• физические лица - нерезиденты, которые получают доходы на территории РФ.

В случае с НДФЛ, налоговый статус не зависит от гражданства физического лица - согласно разъяснениям Министерства финансов России, статус физического лица утверждается на основании фактического времени его нахождения в стране, подтвержденного документально.

Если за определенный налоговый период отдельное физическое лицо, согласно имеющимся документам, пребывало на территории РФ больше чем 183 дня - государством оно рассматривается как плательщик НДФЛ, то есть приравнивается к налоговому резиденту. Это правило позволяет взимать с его доходов налог по ставке 13%. В то же время для лиц, которые пребывают на территории страны менее указанного срока, применяется ставка 30% (письмо Минфина N 03-04-05/6-331 от 17.06.2010). Исходя из этого, плательщиками данного налога, фактически налоговыми резидентами можно считать не только граждан РФ, но и иностранных граждан, а также лиц без гражданства и беженцев.

В зависимости от категории дохода, с которого государство взимает данный налог, меняется его ставка. В целом, наиболее распространённая в среде обычных граждан ставка НДФЛ равняется 13% от дохода, но помимо нее, к отдельным категориям доходов применяются также ставки от 9% до 35% - такие особенности уплаты налога предусмотрены статьями 211-215 Налогового кодекса РФ.

Что представляет собой имущественный вычет?

Статьей 220 Налогового кодекса установлено право граждан на имущественные вычеты - некие установленные законом суммы, на которые уменьшается доход физического лица при его обложении подоходным налогом. Что касается конкретно имущественных вычетов, к ним относятся:

• суммы, полученные плательщиком НДФЛ от продажи его собственного имущества,
• суммы, потраченные плательщиком НДФЛ на покупку собственного имущества.

Уменьшение дохода для целей НДФЛ на указанные суммы происходит по итогам налогового периода, равного календарному году. Согласно вышеупомянутой статье, каждый гражданин, с доходов которого удерживается НДФЛ по ставке 13%, имеет право на возврат уплаченного им налога по указанной ставке, от суммы, которая использовалась им для:

• покупки или постройки жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них
• покупки земельного участка под индивидуальное жилищное строительство или же земельного участка с уже построенным жилым домом, а также доли в них
• возврата задолженности по целевым займам и кредитам, которые полученные от кредиторов-резидентов РФ (банков, организаций и предприятий), на цели предыдущих двух пунктов, а также на перекредитование по взятым ранее кредитам для тех же целей.

Кто имеет право на возврат НДФЛ при покупке квартиры?

В нынешнее время покупка жилья - очень затратное мероприятие и само собой, льгота, установленная государством в виде возврата НДФЛ при покупке квартиры, может поддержать бюджет покупателя. Но для того, чтобы ими воспользоваться, следует четко понимать предусмотренные законодателем условия их получения. Если же у вас нет опыта данной сфере, лучшим выходом из данной ситуации будет .

Другой момент - это сумма, согласно которой производится возврат налога. За один налоговый период, то есть за год, можно вернуть средства не более чем в размере фактически уплаченных налогоплательщиком в этом же году налогов на доходы. В случае, когда сумма возврата выше, чем уплаченные НДФЛ за определенный налоговый период, её остаток будет возвращаться в следующие налоговые периоды. Последнее условие - это покупка квартиры собственными средствами, у независимых продавцов. Для условий возврата не подходят те объекты недвижимости, которые были приобретены, например, за счет работодателя, или же приобретенные у родственников, а также опекунов.

Таким образом, для получения права на возврат должны быть соблюдены все вышеперечисленные условия, которые можно назвать своего рода минусами. Что касается плюсов, среди них самым основным можно выделить возможность получения вычета неоднократно - нет разницы, покупаете вы одну квартиру, или две-пять, свое право на возмещение, при соблюдении всех условий его получения, вы имеете на каждую покупку.

Максимальная сумма, на которую можно уменьшить налоговую базу в виде дохода, составляет 2 миллиона рублей для целей приобретения жилья или 3 миллиона рублей для целей уплаты процентов по кредитным или ипотечным договорам - таковы законодательные ограничения по сумме имущественного вычета. Исходя из этой суммы, несложно подсчитать, что всего вернуть можно не более 13% от понесенных расходов, то есть 13% от 2 млн. рублей дают нам сумму в 260 тыс. рублей. Для наглядного понимания расчета такого возврата можно привести следующий пример.

1. Картира приобретается за 1 500 000 рублей
2. Возврату подлежит 13% от этой суммы, что равняется 195 000 тысячам рублей.
3. Официальная годовая зарплата, с которой удерживается НДФЛ, составляет 600 000 рублей. В течение года с зарплаты было удержано 13% налога, что = 78 000 рублей.
4. Вычет при приобретении такой квартиры будет получен за 1 500 000: 78 000= 2,5 года.

Кроме того, к покупкам недвижимости, для которых возможен налоговый вычет, государство также относит покупку прав собственности на жилье в доме, который строится, а также приобретение отделочных материалов, расходы на ремонт, проведение коммуникаций и даже на оформление документации. Чтобы претендовать на налоговый вычет при таких расходах, достаточным основанием является наличие в самом договоре покупки указания о том, что помещение требует ремонта или отделки. Также нужно обратить внимание на тот факт, что право на вычет по ипотечным процентам является дополнительным к праву на основной имущественный вычет - можно оформлять вычет в размере 2 млн. рублей за покупку квартиры, а также дополнительно вычет на выплату процентов по ипотеке.

Как осуществить возврат НДФЛ при покупке квартиры?

Для того, чтобы воспользоваться правом на вычет, нужно обратиться в налоговый орган по месту регистрации для получения непосредственно суммы возврата на свою сберкнижку, или же, как альтернативный вариант, оформить получение вычета через своего работодателя. Эти два варианта предполагают разную процедуру возврата, но пакет документов практически одинаковый.

1. Заявление на имущественный налоговый вычет.
2. Оригиналы личных документов (паспорт и ИНН), их копии.
3. Документы, подтверждающие право на приобретенную недвижимость (свидетельство о регистрации или договор покупки).
4. Свидетельство о браке, а также доверенность второго супруга касательно распределения вычета, их копии.
5. Свидетельство о рождении ребенка, в случае если в приобретенной недвижимости присутствует его доля, а также его копия.
6. Сберегательная книжка - требуется только для налоговой.
7. Декларация по НДФЛ (по форме 3-НДФЛ) - только для налоговой.
8. Справка о доходах и налогах с места работы (по форме 2-НДФЛ) - тоже только для налоговой.
9. Договор и график погашения задолженности - для возвратов задолженности по кредитам и целевым займам.

Бланк несложно найти по поиску, на официальном сайте ФНС или найти его на многих других сайтах, в том числе негосударственных, заодно можно прочитать правила его заполнения. Кроме того, в пункте 4 списка указана также доверенность от супруга на распределение вычета. По закону, право на вычет в равной степени имеют оба супруга, так как покупка квартиры для семьи все-таки является совместной затеей. Таким образом, можно даже распределить сумму положенного на семью вычета на обоих супругов, с тем, чтобы каждому пришла удобная ему сумма на книжку. Просто это следует сделать у нотариуса, приготовив соответствующую доверенность для того супруга, который подает пакет документов на налоговый вычет.

Правом возврата 13% суммы стоимости приобретенной квартиры можно воспользоваться лишь один раз в жизни. Поэтому стоит подумать когда его применять: при первоначальной покупке малометражной студии, или в дальнейшем, когда будет возможность купить крупногабаритную элитную недвижимость.

Согласно ст. 220 НК РФ, любой гражданин России имеет право на возмещение НДФЛ при покупке квартиры, в размере 13% от затраченной на приобретение жилья суммы, но не больше 250 тысяч рублей в совокупности.

Каждая выплата денег по этому закону не должна быть больше суммы уплаченных налогов за прошедший год. Если полагающаяся к выплате сумма превышает сумму уплаченных за год налогов, вычет может продолжаться несколько лет, пока не будет возвращены все деньги.

Уважаемый читатель, наша статья рассказывает о типовых решениях юридических вопросов.

Хотите узнать,
как решить Вашу проблему?

Напишите свой вопрос ↓

Способы предоставления налогового вычета

Вычет производится путем не удержания 13% налога с зарплаты

Преимущества:

1. Нет необходимости в трудоемкой процедуре заполнения налоговой декларации.
2. Не надо ждать окончания налогового периода.
3. Налоговый вычет минимально уменьшается в реальном выражении вследствие инфляции;

Недостатки:

• Возврат можно получить только у одного работодателя, при осуществлении работы по совместительству придется выбирать нанимателя, который платит более высокую зарплату.

Возврат денег производится за отчетный период через налоговую инспекцию

Достоинства:

• Если покупатель квартиры имеет несколько источников дохода, облагаемых НДФЛ, возврат денег может быть произведен единой суммой наличными деньгами.

Недостатки:

1. Способ требует затрат труда и времени на заполнение декларации.
2. К моменту получения возврата его сумма может значительно уменьшиться вследствие падения курса рубля.

Согласно ст. 78 НК РФ, в местную налоговую службы следует обратиться не позже трех лет с момента совершения сделки.

Для осуществления первого способа вычета налога надо будет написать заявление по установленной форме и приложить к нему необходимые документы о сделке покупки жилой недвижимости. На их основании сотрудник налоговой службы выдаст справку.

В случае выбора варианта возврата денег через налоговую службу необходимо пройти следующие этапы:

1. Получить справки 2-НДФЛ в месте (местах) трудоустройства за прошлый год.
2. Собрать документы, подтверждающие право заявителя на налоговый вычет.
3. Написать заявление о желании возвратить уже уплаченный подоходный налог, указав при этом реквизиты своего банковского счета.
4. Получить на руки решение местного налогового органа по вашему обращению.

Возврат 13% от суммы сделки произойдет лишь в том случае, если налог в этом объеме уже был ранее вычтен из вашей зарплаты.

Возврат НДФЛ производится только при наличии документов, подтверждающих, что он был реально удержан с официального заработка покупателя квартиры за прошедший календарный год и перечислен в госбюджет.

Расходы на покупку квартиры

Согласно ст. 333.33 НК РФ, физические лица за уплачивают госпошлину в сумме 1 тысячи рублей, юридические лица – 15 тысяч рублей.

Если за правом на регистрацию собственности обратились несколько заявителей, пошлина уплачивается каждой из них в размере пропорционально рассчитанных долей.

Оплачивать регистрацию договора может продавец или покупатель, в зависимости от договоренности между ними. Но за регистрацию права собственности однозначно платит покупатель.

Если в числе покупателей есть лица, освобожденные от уплаты госпошлины по закону, размер пошлины уменьшается на величину их доли.

Необходимые документы

Для получения вычета в налоговую инспекцию по месту работы после перехода права собственности на жилье надо предоставить документы и их копии:

1. Паспорт или документ, его заменяющий.
2. Свой ИНН, и совладельцев (если такие есть).
3. Свидетельство о гос. регистрации жилья.
4. Договор купли-продажи с указанной в нем суммой совершенной сделки.
5. Акт приемки-передачи.
6. Расписку продавца о получении денег за квартиру с указанием их суммы.
7. Сведения о работодателе. Обязательно справку 2-НДФЛ от работодателя, которая подтверждает полученные за последние полгода доходы.

Перечень документов может быть увеличен или уменьшен муниципальным органом. Перед подачей заявления лучше его там уточнить.

Например, справка 3-НДФЛ формально требуется, но местная администрация может исключить ее из числа обязательных документов. Непредставление ИНН усложнит получение вычета, но по закону гражданам иметь ИНН не обязательно.

Помешать возврату НДФЛ при покупке жилья могут неточности при сборе и оформлении документов:

1. Заполнение декларации с ошибками. В этом случае налоговый орган вернет вам документы для исправления ошибок, что затянет время получения денег.
2. Нехватка каких-либо документов, их неверное оформление лицами, которые их выдали. Перед подачей документов в налоговую инспекцию удостоверьтесь, что собран их полный пакет, все необходимые данные в них имеются.
3. Нет подтверждения расходов покупателя квартиры или цель уплаты денег в документах отражена неправильно.
4. Заявление на налоговый вычет неправильно оформлено.
5. Данные счета заявителя в банке указаны некорректно.

Для получения вычета в налоговой инспекции в виде компенсации единой выплатой уже начисленных ранее на зарплату налогов надо предоставить такие документы (и их копии):

1. Заполненная форма Декларации 3-НДФЛ.
2. Личное заявление о желании получить вычет.
3. Справки о полученных суммах официальных заработков за прошедший год.
4. Свидетельство о присвоении ИНН.
5. Паспорт.
6. Подтверждающие право на документы.

Популярные вопросы и их решение

Как заполнить декларацию для возврата НДФЛ?

Бланк 3-НДФЛ, необходимый для заполнения Декларации на вычет налога в 2015 году, утвержден приказом ФНС от 11.11.2011.

Жилищный вычет возможен с налогов, которые вы реально оплатили за последние три года. С момента покупки квартиры может пройти и большее время.

Сначала получаем в бухгалтерии справку НДФЛ-2 за каждый год, за который вы желаете получить вычет.

Можно, конечно, заполнять все строки бланка самостоятельно. Но лучше воспользоваться интернетом и скачать с сайта ФНС предназначенную для автоматизации этого процесса программу. В нее надо будет правильно внести требуемые данные, получить готовый файл и распечатать его.

В какие сроки можно получить вычет?

Если вы желаете получить налоговый вычет наличными, в налоговую следует обращаться через год после момента покупки.

После того как вы отправите документы в свою инспекцию ФНС, ее обязаны проверить в течение трех месяцев. По итогам проверки вам должны выдать решение о предоставлении вычета либо отказ.

Затем в течение месяца на ваш банковский счет переведут требуемую сумму. Сразу ее не выплатят, выплата будет производиться равными траншами в течение определенного времени. Если это будет делаться через работодателя, 13 процентов от зарплаты прошлого года вам выплатят сразу, остальные будут равномерно выданы с вашей ежемесячной зарплатой.

При нарушении налоговой законного срока выплаты, заявитель вправе требовать от инспекции уплаты штрафа, начисляемого ежедневно исходя из ставки рефинансирования. Если заявитель пропустил срок подачи документов на возврат НДФЛ, он должен в судебном порядке доказывать уважительные причины такого пропуска. Как правило, без помощи квалифицированного юриста добиться положительного решения в таком вопросе крайне трудно.

Заключение

В получении вычета могут отказать, если заявитель купил квартиру у родственника. Причем степень родства закон не уточняет. Поэтому при любом подозрении на родство заявителя может ожидать затяжной судебный процесс. При неблагоприятном его окончании против заявителя может быть выдвинуто обвинение в мошенничестве.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Вконтакте

Законодательные акты

Правила и нормы, по которым можно узнать какую сумму возвращает налоговая при покупке квартиры, представлены в статьях Налогового кодекса: 105.1 ; ; ; 222; п.п. 7, п. 1 ст. 31 ; п. 7 ст. 166 ; ; .

НК РФ Статья 222. Полномочия законодательных (представительных) органов субъектов Российской Федерации по установлению социальных и имущественных вычетов

В пределах размеров социальных налоговых вычетов, установленных статьей 219 настоящего Кодекса, и имущественных налоговых вычетов, установленных статьей 220 настоящего Кодекса, законодательные (представительные) органы субъектов Российской Федерации могут устанавливать иные размеры вычетов с учетом своих региональных особенностей.

А также сумма на возврат налога за покупку квартиры отражена в источниках:

• Федеральном законе от 27.07.13 г., под № 212-ФЗ ;

Сколько составляет максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры?

По максимальной стоимости недвижимости, с которой предусматривается получить имущественный возврат, установлены ограничения. Размер вычета на покупку квартиры составляет 2 миллиона на одного налогоплательщика, если стоимость объекта оказывается равной этой сумме или превышает ее.

Какую сумму можно вернуть при покупке квартиры в ипотеку? При оформлении ипотеки, налогоплательщик получает преимущество . Дополнительно к установленному максимальному размеру налогового вычета за покупку квартиры, они получают возможность оформления налоговой льготы за перечисленные по кредиту проценты, в пределах одного миллиона .

В целом при ипотеке допускается имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, сумма которого равно 3 миллиона на одного налогоплательщика . Она исчисляется с одного объекта. При условии, что таковая не исчерпывается при покупке одной квартиры, остаток допустимо перенести на последующие сделки с недвижимостью.

В числовом выражении максимальная сумма вычета при покупке квартиры составляет 260 000 рублей. А при ипотеке может дополнительно начисляться 130 000.

Теперь вы знаете, какой налог при купле-продаже квартиры предусмотрен. Далее поговорим об условиях его получения.

Условия возврата

Для того чтобы оформить возврат суммы с покупки квартиры, требуется ориентироваться на нормы законодательства, которые заключаются в нижеследующем :

1. Возврат суммы за покупку квартиры предоставляется только один раз, с учетом установленного законодательством максимального размера.
2. Квартира не должна приобретаться у близких родственников: супруга, родителей или детей.
3. Физическое лицо, претендующее на получение выплат, должно являться налогоплательщиком РФ, уплачивая налог с доходов в размере 13%.
4. Собственник квартиры должен достичь совершеннолетнего возраста.
5. За несовершеннолетних детей льготу могут оформить их законные представители – родители, усыновители или опекуны.
6. Супруги, приобретшие жилье в совместную собственность, вправе передавать друг другу возможность оформления вычета.

Общие понятия о методиках расчета

Чтобы вычислить, какая сумма возвращается при покупке квартиры потребуются исходные сведения:

• о стоимости квартиры;
• о размере уплаченного НДФЛ;
• о законности начисления вычета.

Законность оформления льготы определяется на основании условий начисления возврата . Она удостоверяется правом собственности на квартиру, которое возникло при покупке объекта у третьих лиц, не являющихся родственниками.

Стоимость квартиры так же удостоверяется документально и опирается на сведения, включенные в договор имущественной сделки и подтверждающиеся уплатой соответствующей суммы денег продавцу, полученной распиской.

Сколько составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Размер НДФЛ определяется в справке по форме 2-НДФЛ, полученной в бухгалтерии работодателя . Здесь указывается уплата налога за предшествующий налоговый период.

Справка о доходах физического лица формы 2-НДФЛ: , .

Образец заполнения справки о доходах по форме 2-НДФЛ

Налоговым периодом считается календарный год, в течение которого работник перечислял налог, полученный с дохода.

Налог – это сумма денежных средств, перечисляемых в пользу муниципалитета или государства. Стоит знать, какой процент при покупке квартиры возвращается. Под НДФЛ понимается установленная в размере 13% сумма, исчисляемая с тех или иных видов заработка и других видов дохода, получаемых физическим лицом . Она распределяется по налоговым периодам, которые ежегодно начинаются с 1 мая, а заканчиваются 30 апреля.

Выяснив сколько процентов возвращает налоговая при покупке квартиры, следует поговорить о способах расчета.

Методика расчета налогового вычета

Вычет производится по преимуществу на основании применения прямого метода расчета, который так же допускает самостоятельного использования. Выясним, сколько можно вернуть с покупки квартиры налога по следующей формуле:

НВ = 13%*ЦО(к) , где:

• ЦО(к) – цена объекта (квартиры);
• НВ – сумма налога с покупки квартиры (вычета).

Эта формула позволяет найти общую сумму сколько можно вернуть при покупке квартиры, представленную к выдаче за установленные налоговые периоды. Внутри каждого налогового периода расчет размера ежегодного вычета производится по следующей формуле:

НВ(г) = 13%*ЗП(г) , где:

• НВ(г) – годовой объем налогового вычета;
• ЗП(г) – годовой объем заработка.

Судя по формуле, показатель НВ(г) равен объему НДФЛ . Его можно получить в течение одного налогового периода . Остаток платежа находится путем вычисления НВ(г) минус НВ.

Применение указанных формул рассмотрим на примерах и выясним, сколько возвращают при покупке квартиры налоговый вычет.

Пример 1 . Перцев А. М. купил однокомнатную квартиру. ЦО 1 200 000 рублей, ЗП(г) – 20 000 х 12 = 240 000 рублей. Применив указанные формулы, узнаем какой налог возвращается при покупке квартиры для Перцева А.М.: НВ – 146 000, НВ(г) – 31 200.

Цена объекта в данном случае – фиксированная. Заработок в год – произведение среднемесячного оклада на число месяцев в году. Из полученных показателей налогового вычета, находим сколько вернут при покупке квартиры. Он рассчитывается путем вычитания полученных средств из начисленных на все периоды (НВ). Он равен 114 800 рублей, которые будут получены в последующие налоговые периоды.

Если начисленная сумма налогового вычета с покупки квартиры не достигает максимального объема, оставшаяся разница может использоваться при следующей операции с недвижимостью.

Пример 2 . Иваненко С.В. купил в ипотеку трехкомнатную квартиру. ЦО 4 миллиона. ЗП(г) — 120 000. Применив формулы, выясним сколько процентов возвращают за покупку квартиры: НВ – 260 000, НВ (г) – 15 600.

Здесь установлена максимальная планка по показателю НВ, которую недопустимо превышать. Ежегодные выплаты НДФЛ достаточно низкие, в сравнении с общим начислением НВ. Если сумма заработка не увеличится, получение вычета может растянуться на 16,5 лет. После получения вычета, Иваненко вправе оформить сумму переплаты по кредиту, которая может достигать 130 000 рублей.

Пример 3 . Мустафаев А.А. купил квартиру в 2007 году. Так как он не являлся налогоплательщиком РФ, вычет оформил в 2014 году, получив гражданство РФ и официальную работу. ЦО 1 750 000. ЗП (г) – 480 000. Применив формулу, вычисляем какой налоговый вычет при покупке квартиры: размер НВ – 130 000, НВ(г) – 62 400.

На сделки, совершенные до 2008 года, установлен максимальный предел вычета в 1 миллион.

Полную сумму вычета гр. Мустафаев сможет получить уже за два налоговых периода, так как показатель НВ существенно ниже, чем предусмотрено действующим в настоящее время, налоговым законодательством.

Пример 4 . Супруги Ермаковы купили в долевое владение жилье в 2013 году. ЦО 3 500 000. ЗП (г) супруга – 420 000, ЗП (г) супруги – 90 000. Применив формулу, получаем возврат подоходного налога при покупке квартиры, сумма НВ супруга – 130 000, супруги – 130 000. НВ(г) супруга – 54 600, супруги – 11 700.

Для сделок, совершенных до 2014 года увеличена сумма возврата НДФЛ при покупке квартиры. Максимальный вычет составляет 2 миллиона, исчисляемых с одного объекта.

Каждому супругу разрешено использовать только 130 000 рублей вычета. Исходя из объема НДФЛ, муж сможет получить налоговый возврат за два с небольшим налоговых периода. Жена будет получать его более 10 лет, так как на сделки, совершенные в данный период не распространяется право передачи вычета супругу.

Пример 5 . Семья Манниковых приобрела квартиру в элитном районе в 2015 году. В число собственников вошли супруги и двое несовершеннолетних детей. ЦО 12 миллионов рублей. ЗП (г) супруга 640 800, супруги – 580 300. Выясним, сколько возвращается налог при покупке квартиры для семьи Манниковых. НВ обоих супругов – по 260 000 на каждого. НВ несовершеннолетних детей – так же по 260 000. НВ(г) супруга – 83 304, супруги – 75 400.

Исходя из положений нового налогового законодательства, с одного объекта допускается имущественный вычет – в максимальном объеме для каждого собственника. Супруги могут получить свою долю в установленном размере за несколько налоговых периодов, а право на налоговую льготу для несовершеннолетних собственников будет отложено до вступления в совершеннолетний возраст.

Вычисление многократного получения вычета

Если один объект не предусматривает возможности получения максимальной суммы налога при покупке квартиры, остаток допустимо перенести на другую сделку.

Напомним, какая сумма налога возвращается при покупке квартиры. Максимально допустимый вычет составляет 260 000 рублей, за исключением случаев оформления ипотеки . В этом случае используется формула:

НВ = 260 000 – НВ-1 минус НВ-2 (и т.д. по числу предусмотренных сделок), где:

НВ-1, НВ-2 (и т.д.) – предшествующие налоговые вычеты.

Например , при первой сделке в 2012 году оформлен вычет с доли в квартире в 50 000 рублей, с которой собственник получил 75 000 рублей в виде налогового возврата. В 2013 году им приобретена квартира за 1 миллион, с которой было начислено 130 000 рублей. Приобретая в ипотеку квартиру в 2016 году и исчерпав предшествующие начисления, налогоплательщик обратился за новым объемом вычета. Налоговый орган рассчитал сколько процентов можно вернуть с покупки квартиры, исходя из нижеследующих исходных данных:

Итак, возврат налога при покупке квартиры: сумма НВ = 260 000 – 75 000 – 130 000. НВ = 55 000 рублей.

По получении этой суммы, заемщик по ипотечному кредиту вправе оформить дополнительное получение налогового возврата за проценты по кредиту.

Вычет по ипотечным процентам допустимо оформить только после того, как они будут удержаны, в объеме, не превышающем размер удержания.