Договор купли-продажи. Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов Договор купли продажи в письменной форме образец

NEW!!! НАША СКРУПУЛЕЗНОСТЬ ДЛЯ ВАС ТЕПЕРЬ И В МОСКВЕ!

Простая письменная форма договора купли-продажи

Простая письменная форма договора купли-продажи имеет такую же юридическую силу, как и нотариальная, но только по сделкам, по которым НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН нотариат .

Единственное отличие, что в случае спора, нотариус будет свидетелем в суде, что сделка была совершена добровольно и гражданами, чьи личности установлены. При этом какой-либо уголовной ответственности нотариус, в случае, если лица окажутся «подставными», не несет. нотариус обязан визуально сличить гражданина с фотографией в его паспорте, проверить действительность паспорта и задать несколько наводящих вопросов, которые помогут понять сознательность гражданина по заключаемой сделке.

При этом простая письменная форма договора гораздо дешевле , даже если , который официально засвидетельствует дееспособность и здоровье продавца.

Внимание!

Все статьи на нашем сайте уникальны и размещены впервые! Текст публикации является сугубо информационным и не может быть использован в качестве доказательства в суде. ООО «СПИК» пишет статьи на основе собственного опыта и знаний, числовые показатели, используемые без ссылки на источник, основываются на оценке специалистов ООО «СПИК». Формулировки, относящихся к законодательству, намеренно упрощены, что, возможно, влечет за собой искажение смысла при разборе нюансов в частных случаях. В сложных или нетиповых ситуациях необходимо руководствоваться только законодательством РФ, при необходимости проконсультироваться у юриста с описанием частной ситуации. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ.

Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО «СПИК» (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на

02.01.2019

Очень часто неопытные автомобилисты при продаже или покупке автомобиля испытывают затруднения, так как не могут правильно оформить договор купли-продажи автомобиля. Конечно, в такой ситуации проще и легче обратиться к специалисту, то есть, к юристу. Он не только проконсультирует по всем вопросам и объяснит все подробности сделки, но и, самое главное, составит необходимый договор. Вам останется только подписать документ и оплатить оказанную услугу. Обычно ее стоимость оговаривается заранее и составляет в среднем 2% от суммы совершаемой сделки.

Однако эта процедура может быть проведена и вполне самостоятельно, без привлечения специалиста. Для этого нужно просто воспользоваться готовым типовым бланком договора, который можно скачать из Интернета, распечатать и заполнить. Главное, следить за тем, чтобы бланк был заполнен аккуратно и правильно.

Изменения в регистрации автомобилей

После вступления в силу нового Административного регламента регистрации в ГИБДД автомобилей и прицепов к ним внесены значительные изменения в Правилах регистрации автомобилей. Теперь снятие автомобиля с учета перед его продажей не производится. Такое действие применяется только в случае утилизации или вывоза автомобиля за границу.

Внесение необходимых изменений в данные регистрации новым собственником осуществляется самостоятельно. Сделать это можно в любом регионе Российской Федерации независимо от места регистрации. Правда, пока что сделать это возможно не во всех отделениях ГИБДД. Регистрация транспортного средства в ГИБДД после его покупки возможна в течение 10 суток. После этого предыдущий владелец может проверить, перерегистрирован ли автомобиль его новым владельцем на себя. Если этого не произошло, на основании своего экземпляра договора купли-продажи он может подать в ГИБДД соответствующее заявление. Это послужит прекращению ответственности по штрафам за проданную автомашину.

Кроме того, серьезное изменение сделано в отношении номерных знаков – теперь машина может быть продана вместе с ними. Данное новшество позволяет значительно сократить и удешевить процедуру регистрации. Вместе с тем, номера можно оставить и себе, срок их хранения в ГИБДД продлен до полугода.

Понятие и форма договора купли-продажи автомобиля

Оформление договора купли-продажи автомашины осуществляется в соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации. Все остальные положения договора в зависимости от условий сделки и участвующих сторон регламентируются положениями главы 30 ГК РФ. Передача автомобиля от продавца покупателю должна быть зафиксирована актом приема-передачи.

В соответствии с договором купли-продажи продавец обязан передать товар в собственность покупателю, а покупатель должен принять этот товар и уплатить определенную сторонами денежную сумму (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Закон не предусматривает обязательного нотариального удостоверения для сделок с автомобилем - не только договоры купли-продажи, но и мены, дарения, аренды и другие имеют простую письменную форму, без обращения к нотариусу.

Порядок заполнения бланка договора

1. Бланк типового договора купли-продажи автомобиля между физическими лицами заполняется ручкой одного цвета (черной или синей) в трех экземплярах: продавцу, покупателю и в отделение ГИБДД.

2. Сначала указывается дата (когда будете подписывать) и место оформления (город) сделки.

3. Затем очень внимательно поочередно вписываются необходимые паспортные данные продавца и покупателя:

фамилия, имя, отчество;
место жительства;
место регистрации;
серия и номер паспорта;
когда и кем выдан.

4. Из паспорта (ПТС) и Свидетельства транспортного средства заполняются все необходимые данные об автомобиле:

марка, модель,
идентификационный номер,
год выпуска,
регистрационный номер,
номер двигателя,
номер шасси (рамы),
номер кузова,
цвет и т. д.

5. Указывается стоимость продажи автомашины (цифрами и прописью) и производится обмен денег на ключи.

6. Завершается заполнение бланка тем, что продавец и покупатель подписывают Договор купли-продажи. Как уже отмечалось, регистрировать и заверять документ у нотариуса не нужно.

Документы, необходимые для оформления договора продажи автомобиля

При оформлении договора купли-продажи потребуются следующие документы:

паспорт продаваемого транспортного средства. В нем ставится отметка ГИБДД о снятии с учета в связи с продажей.
Паспорта, удостоверяющие личность сторон сделки: продавца и покупателя.
В случае, когда продавец не является собственником и не внесен в паспорт транспортного средства (ПТС), требуется доверенность от владельца автомобиля на совершение сделок купли-продажи.
Если покупатель не будет собственником, вписанным в ПТС, нужна доверенность на покупку от лица, который будет новым собственником.
При заключении договора от имени юридического лица его сотрудник обязан иметь доверенность юрлица на право покупки (продажи) ТС, паспорт и печать.

Образец договора купли-продажи автомобиля

Предлагаем практически идеальный образец договора купли-продажи автомобиля, который позволит обезопасить продавца и покупателя от большинства возможных мошеннических схем, связанных с продажей транспортных средств. такой образец договора в обычной жизни используется достаточно редко, поскольку стороны не до конца понимают его значимость и он кажется для них очень сложным.

Большинство при переоформлении автомобиля пользуются простым шаблоном договора купли-продажи автомобиля. Вы можете скачать простой бланк договора купли-продажи, который содержит только самые необходимые данные, которые убирать нельзя и дополнить его положениями из представленного образца по своему усмотрению.

Договор купли-продажи автомобиля

«___»__________ г. город _____________

Гражданин _________ (ФИО), далее именуемый «Продавец», с одной стороны, и гражданин _________ (ФИО), далее именуемый «Покупатель», с другой стороны, совместно в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора. Общие положения

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить транспортное средство:

государственный регистрационный знак: ________;
идентификационный номер (VIN): ________;
марка, модель: ________;
наименование (тип ТС): ________;
категория ТС: ________;
год выпуска (изготовления): ________;
модель, N двигателя: ________;
шасси (рама): ________;
кузова N: ________;
цвет кузова: ________;
мощность двигателя, л. с. (кВт): ________;
рабочий объем двигателя, куб. см: ________;
тип двигателя: ________;
экологический класс: ________;
разрешенная максимальная масса, кг: ________;
масса без нагрузки, кг: ________;
иные индивидуализирующие признаки (голограммы, рисунки и т.д.): _________.

Паспорт транспортного средства серия ___ N ___, выдан ___________ «__» ________ г.

1.2. Продавец обязуется передать Покупателю транспортное средство, оснащенное серийным оборудованием и комплектующими изделиями, установленными заводом-изготовителем, а также следующим дополнительным оборудованием: ________.
1.3. Принадлежность Продавцу транспортного средства на момент подписания Договора подтверждается ПТС, а также свидетельством о регистрации транспортного средства (техническим паспортом) серии _____ N ______, выдано _____ «__» ________ г.
1.4. Покупатель заключает Договор, основываясь на достоверности, полноте и актуальности следующих представленных Продавцом сведений:
1.4.1. Транспортное средство не находится в розыске.
1.4.2. Транспортное средство в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.4.3. Продавец не заключал с иными лицами договоров реализации транспортного средства.

2. Качество транспортного средства

2.1. Общее состояние транспортного средства: ________ .
2.2. Последнее техническое обслуживание транспортного средства проведено «__» ________ г. __________ (организация, проводившая техническое обслуживание).
2.3. Повреждения и эксплуатационные дефекты
2.3.1. В период владения Продавцом транспортное средство получило следующие механические повреждения и эксплуатационные дефекты (устраненные и неустраненные): ___________.
2.3.2. В период владения Продавцом транспортное средство подвергалось следующим ремонтным воздействиям в связи с механическим повреждением в результате дорожно-транспортных происшествий, а также иных событий: ____________.
2.3.3. Транспортное средство передается Покупателю со следующими неустраненными повреждениями и эксплуатационными дефектами: ____________ (поврежденные детали, узлы и агрегаты).
2.4. Транспортное средство имеет следующие особенности, которые не влияют на безопасность товара и не являются недостатками: _____________ (например, вибрация при эксплуатации, визг тормозов, превышение нормы потребления моторного масла, толчки при переключении трансмиссии и т.д.).

3. Цена, срок и порядок оплаты

3.1. Цена транспортного средства составляет ______ руб.
3.2. Стоимость указанных в Договоре инструментов и принадлежностей, а также дополнительно установленного оборудования включена в цену транспортного средства.
3.3. Покупатель оплачивает цену транспортного средства путем передачи наличных денег Продавцу не позднее «__» ________ г., при этом оформляется акт приема-передачи транспортного средства. При получении денежных средств Продавец оформляет расписку.
3.4. Цена транспортного средства не включает расходы, связанные с оформлением Договора. Такие расходы Покупатель несет дополнительно.

4. Срок и условия передачи транспортного средства

4.1. Продавец передает Покупателю соответствующее условиям Договора транспортное средство со всеми принадлежностями в срок не позднее «__» ________ г. О готовности передать транспортное средство Продавец извещает Покупателя по телефону.
4.2 Покупателю передается транспортное средство по адресу: _________после исполнения Покупателем обязанности по оплате.
4.3. Одновременно с передачей транспортного средства Продавец передает Покупателю следующие документы на транспортное средство:

паспорт транспортного средства серия ______ N _____, выдан ____, дата выдачи «__» ________ г. с подписью Продавца в графе «Подпись прежнего собственника»;
свидетельство о регистрации транспортного средства серия ____ N _____, выдано _____, дата выдачи «__» ________ г.
диагностическую карту;
гарантийную (сервисную) книжку;
инструкцию (руководство) по эксплуатации транспортного средства;
гарантийные талоны и инструкции по эксплуатации на дополнительно установленное оборудование.

4.4. Одновременно с передачей транспортного средства Продавец передает Покупателю следующие инструменты и принадлежности:

оригинальные ключи в количестве ___ шт.;
ключи от иммобилайзера в количестве ____ шт.;
запасное колесо;
домкрат;
баллонный (колесный) ключ;
буксирную (крепежную) проушину;
иное: _______.

4.5. Продавец гарантирует, что его супруг(а) не возражает против отчуждения транспортного средства на условиях, предусмотренных Договором. Продавец передает Покупателю согласие супруга на отчуждение транспортного средства в письменной форме.
4.6. Продавец считается выполнившим свои обязательства по Договору в полном объеме в следующих случаях:

транспортное средство передано в установленный срок по акту приема-передачи транспортного средства с полным комплектом соответствующих принадлежностей и документов;
согласие супруга на отчуждение транспортного средства в письменной форме передано Покупателю.

4.7. Право собственности на транспортное средство, а также риск его случайной гибели и случайного повреждения переходит к Покупателю в момент передачи транспортного средства.

5. Приемка транспортного средства

5.1. Приемка транспортного средства осуществляется в месте его передачи Покупателю. Во время приемки производятся идентификация, осмотр и проверка транспортного средства по качеству и комплектности.
5.2. Покупатель проверяет наличие документов на транспортное средство.
5.3. Идентификация транспортного средства заключается в проверке соответствия фактических данных сведениям, содержащимся в ПТС. Идентификации подлежат:

марка и модель (модификация),
государственный регистрационный знак,
идентификационный номер (VIN),
цвет кузова (кабины, прицепа).

5.4. Осмотр транспортного средства должен проводиться в светлое время суток либо при искусственном освещении, позволяющем провести такой осмотр.
5.5. Во время визуального осмотра Стороны:

проверяют оснащенность транспортного средства серийным и дополнительным оборудованием, комплектующими изделиями, инструментами и принадлежностями, указанными в Договоре;
сверяют видимые эксплуатационные дефекты, а также повреждения кузова и салона с указанными в Договоре.

5.6. Проверка работоспособности двигателя, а также других узлов, систем и контрольных приборов осуществляется при запущенном двигателе транспортного средства.
5.7. Все обнаруженные при приемке недостатки, в том числе по комплектности, заносятся в акт приема-передачи транспортного средства, на основании которого Продавец обязан в течение ____ рабочих дней с момента его подписания устранить выявленные недостатки.
5.8. Покупатель обязан в течение 10 (десяти) суток после подписания акта приема-передачи транспортного средства изменить регистрационные данные о собственнике транспортного средства, обратившись с соответствующим заявлением в регистрационное подразделение ГИБДД.
5.9. В случае подачи заявления в регистрирующий орган о сохранении регистрационных знаков. Продавец должен сообщить об этом Покупателю в день подачи заявления.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение сроков оплаты цены транспортного средства Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пеней) в размере ____ процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более ____процентов от неуплаченной суммы.
6.2. За нарушение сроков передачи транспортного средства Покупатель вправе требовать с Продавца уплаты неустойки (пеней) в размере ______ процента от цены транспортного средства за каждый день просрочки, но не более _____ процентов его цены.
6.3. В случае если сведения, предусмотренные п. 1.4 Договора, недостоверны, Покупатель вправе требовать с Продавца уплаты неустойки (штрафа) в размере ______процентов от установленной Договором цены транспортного средства.
6.4. При изъятии транспортного средства у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки. При этом Покупатель в соответствии с п. 2 ст. 393 ГК РФ вправе потребовать уплаты суммы, позволяющей восстановить имущественное положение, в котором он находился бы при надлежащем исполнении Продавцом Договора.

7. Расторжение Договора

7.1. Договор может быть расторгнут по требованию Покупателя в судебном порядке в случае выявления после подписания акта приема-передачи транспортного средства хотя бы одного из следующих фактов:

обнаружены дефекты и повреждения, не отраженные в Договоре и (или) акте приема-передачи транспортного средства;
в период владения транспортным средством Продавцом проведен не оговоренный в Договоре ремонт транспортного средства в связи с повреждением в результате дорожно-транспортных происшествий, а также иных событий.

7.2. В случае если после расторжения Договора Покупатель заключит договор купли-продажи транспортного средства, сопоставимого по техническим и качественным характеристикам с транспортным средством, являющимся предметом Договора (включая год выпуска, пробег, объем двигателя), Покупатель вправе потребовать от Продавца возмещения убытков. Размер возмещения равен разнице между ценой, установленной в Договоре, и ценой по новому договору.

8. Заключительные положения

8.1. Требования, претензии, извещения и иные юридически значимые сообщения направляются Сторонами любым из доступных способов. Случаи, в которых установлен конкретный способ направления сообщений, определены Договором.
8.2. Сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены, с момента доставки данных сообщений ей или ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам.
8.3. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один — для регистрирующего органа ГИБДД.
8.4. К Договору прилагаются:

акт приема-передачи транспортного средства;
расписка Продавца;
согласие супруги(а) Продавца на отчуждение транспортного средства.

Продавец________
Покупатель__________

Как исполняется договор купли-продажи автомобиля

Продавец автомобиля должен помнить о том, что он обязан подать налоговую декларацию и внести НДФЛ с полученного дохода. Однако в этом вопросе есть некоторые особенности. Так, налогообложению не подлежат доходы, которые получены физическим лицом в данном налоговом периоде, если продано имущество, находившееся в собственности налогоплательщика более трех лет. Это значит, что продавая транспортное средство спустя три года после его покупки, подавать декларацию и платить налог не нужно.

В других случаях подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Заполнить ее можно с помощью специальной программы, которая есть в бесплатном доступе на сайте ФНС и ежегодно обновляется. Подойдет только новая версия этой программы.

Налог с дохода от продажи автомашины берется по ставке 13%. Уплатить его нужно до 15 июля года, идущего за годом продажи. Сумма, с которой уплачивается налог, может быть вычислена двумя способами.

В случае, если вы продали автомобиль дешевле, чем покупали, и вы располагаете подтверждающими это документами, налог платить не нужно. Если же у вас есть подтверждающие документы, что машина продана дороже, чем была куплена, налог (13%) уплачивается с разницы между ценой покупки и ценой продажи.
Если документов, которые подтверждали бы покупную цену, нет, то при подаче декларации можно заявить свое право на налоговый имущественный вычет. В соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ он составляет 250 тысяч рублей. В таких случаях из стоимости, по которой продан автомобиль, вычитается 250 тысяч рублей, а 13% налога взимается от оставшейся суммы.

Право на вычет осуществляется отдельным заявлением, которое подается одновременно с декларацией о доходах и необходимыми подтверждающими документами.

Проверка соответствия документов на автомобиль и документов покупателя и продавца

Документы должны быть правильно и грамотно оформлены, они не должны иметь незаверенные исправления, ибо их наличие может вызвать отказ в регистрации сделки.

Покупатель должен иметь страховой полис ОСАГО на покупаемый автомобиль. Также покупателя можно вписать в старый полис, если срок его действия не истек. В страховой компании допускается оформление временного полиса на срок до 20 дней для того, чтобы пройти техосмотр автомобиля.

Обязательно проверьте, не находится ли покупаемый вами автомобиль в розыске. Исключено наличие признаков того, что номера на шасси или двигателе подвергались изменению. Номера на двигателе и кузове должны соответствовать данным в ПТС и техпаспорте.

В автомашине не должно быть существенных изменений конструкции. Если такие изменения производились, они должны подтверждаться соответствующими документами.

На сайте ГИБДД необходимо проверить, не находится ли автомобиль под обременением, арестом или другим запретом на регистрацию.

В паспорте технического средства должна быть отметка об уплате утилизационного сбора, или на момент регистрации иметь квитанцию об этом. Правило касается автомобилей, выпущенных после 1 сентября 2012 года.

Во всех документах продающая сторона должна быть указана как собственник автомобиля.

Не помешает перед покупкой подержанного автомобиля пройти диагностику на станции технического обслуживания.

Постановка автомобиля покупателем на учет в ГИБДД

После оформления купли-продажи автомобиля покупателю в течение десяти дней необходимо обратиться в отделение ГИБДД любого региона России и сделать изменения в регистрационных данных. Имейте в виду, что если покупатель в течение этого срока не зарегистрировал автомобиль, своим заявлением регистрацию может прекратить продавец.

Для проведения регистрации представляются следующие документы:

заявление о постановке автомобиля на учет;
паспорт транспортного средства (ПТС);
свидетельство о государственной регистрации;
страховой полис ОСАГО;
гражданский паспорт собственника;
оригинал договора купли-продажи автомобиля;
квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в ПТС;
квитанция об уплате госпошлины за новое свидетельство о регистрации;
квитанция об уплате госпошлины за новые государственные номера, если они нужны.

Затем на площадке МРЭО автомобиль осматривает инспектор ГИБДД, сверяет номера на кузове и двигателе с данными, указанными в ПТС. Покупатель получает ПТС с отметкой ГИБДД, которая подтверждает перерегистрацию автомобиля, а также новое свидетельство о регистрации. Кроме того, у покупателя остается один экземпляр договора купли-продажи автомобиля.

В тех случаях, когда все эти действия совершаются третьим лицом, у него должна быть нотариально заверенная Генеральная доверенность, в которой подробно прописаны:

право покупки автомобиля;
право прохождения техосмотра и получения диагностической карты;
право регистрации транспортного средства в отделении ГИБДД;
право представления собственника в государственных органах, подписания документов и осуществления всех необходимых действий с транспортным средством.

Если внимательно вникнуть в пункты Гражданского Кодекса РФ, то можно придти к такому выводу, что договора принято оформлять в традиционной письменной форме. Ведь нет никакой необходимости заверять подобные документы в тех или иных инстанциях.

Когда договор купли-продажи подписан сторонами, то сразу же вступает в силу. В момент заполнения бланка, потребуется детально прописать и указать все сведения о транспортном средстве.

Что нужно вписать в каждую из граф бланка договора купли-продажи:

Например, слева в самом верху указывается название того населенного пункта, где и будет заключаться договор;
Вторая строка предназначена для контактных данных сторон сделки;
Пункт 1.1, должен включать в себя детальную информацию о транспортном средстве;
В пункте 2,1 потребуется указать реальную цену за автомобиль;
Пункт 3.1 нужно указать точный срок, в течение которого продавец обязуется передать автомобиль;
В пункте 4.1 прописывается точный адрес передачи автомобиля;
Пункт 4.2 – перечень предметов, которые передаются продавцом в дополнение к автомобилю;
Пункт 6.1 и 6.2 включают информацию о сторонах сделки;
Как только, договор будет оформлен, то потребуется поставить подписи участникам сделки. Теперь можно считать, что он оформлен грамотным образом, а значит, станет обладать юридической силой.

Когда наступает момент передачи денег, то важно поставить сумму, после чего подпись со стороны продавца.

Конечно же, когда автомобиль передается в собственность покупателя, то и тот должен поставить свою подпись в соответствующей строке.

Список необходимых документов для заключения ДКП автомобиля

Необходимые документы:

Важно подготовить паспорта участников сделки;
Оригинал паспорта автомобильного средства;
Оригинал свидетельства о регистрации автомобиля.

Прежде чем купить автомобиль, нужно помнить, что стоит он немалых денег, соответственно не стоит лениться. Старайтесь внимательно проверить его, выявляя те или иные дефекты, кроме того, нужно убедиться, что машина не находится под арестом, не выступает в качестве предмета залога, на нее не наложены штрафы и т.д.

Часто покупатели настолько радостны, что станут обладателем транспортного средства, что забывают о тех или иных пунктах договора, которые являются важными. Поэтому желательно чтобы рядом с вами находился тот человек, который позволит избежать совершения тех или иных ошибок в процессе подписания документа.

Что такое договор купли-продажи

Это соглашение между двумя сторонами о том, что одна из них - продавец - передаст другой стороне - покупателю - определенную вещь, когда получит за нее оплату. Соглашение может быть письменным, но в некоторых случаях может быть и устным.

Договор купли-продажи нужен, чтобы подтвердить переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Еще договор пригодится, если вам продали некачественный товар и вы хотите его обменять или вернуть свои деньги.

Если ваш товар из особенной категории, например автомобиль, то договор купли-продажи попросят показать при регистрации машины в ГИБДД , чтобы убедиться, что вы купили ее честно. Без регистрации вы не сможете законно пользоваться автомобилем.

Стороны договора

Гражданский кодекс предъявляет минимум требований к сторонам по договору купли-продажи. Основное требование: продавец должен быть собственником товара или иметь другие права, которые позволяют ему передать товар покупателю.

Договор купли-продажи могут заключать и граждане между собой, и гражданин с компанией, и две компании. Различается лишь размер ответственности и то, будет ли работать закон «О защите прав потребителей». Мы расскажем об общих правилах заключения договора купли-продажи и о нормах, которые защищают граждан.

Форма договора купли-продажи

Закон не обязывает вас заключать договор купли-продажи в письменной форме. Это значит, что даже когда вы на рынке покупаете килограмм огурцов, не подписывая никаких договоров, купля-продажа все равно происходит, а ваши отношения с продавцом все равно подчиняются общим правилам.

Есть три исключительных случая, когда Гражданский кодекс настаивает на том, чтобы вы составили договор купли-продажи в письменном виде:

два гражданина РФ покупают/продают что-то дороже 10 тысяч рублей - ст. 161 ГК РФ ;
ваш контрагент - юридическое лицо - ст. 161 ГК РФ ;
вы продаете или покупаете недвижимость - квартиру, комнату, земельный участок, дачный домик и прочее - ст. 550 ГК РФ .

Если вы не составите и не подпишете договор в первых двух случаях, он все равно будет действовать. Но если что-то случится, вы не сможете позвать свидетелей в суд, чтобы подтвердить существование этого договора.

Если вы продаете или покупаете недвижимость, договор купли-продажи надо обязательно заключать в письменной форме. Иначе договор признают недействительным, а квартиру или дом - не вашей собственностью.

Регистрировать сам договор сейчас не надо даже при покупке квартиры. Регистрация нужна только при смене собственника. Нотариус для договора купли-продажи в большинстве случаев не требуется, но есть исключения.

Нотариус нужен, если вы продаете или покупаете имущество в таких ситуациях:

это доля в квартире или доме - ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ;
это квартира вашего ребенка или человека, над которыми вы осуществляете опеку, - ч. 2 ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ;
это квартира, но вы продаете ее не просто так, а с условием, что вам будут пожизненно выплачивать средства на ваше содержание - ренту, - ст. 584 ГК РФ .

Главное и единственное, о чем продавец и покупатель должны договориться заранее, - это товар. Если они не решили, что именно и в каком количестве будет предметом сделки, то и договора никакого нет. Товар должен быть именно тем и в том количестве, о котором стороны договорились. Еще товар должен быть качественным.

Именно тот, о котором договорились. Если Галя обещала продать Кристине туфли «Кристиан Лабутен» из натуральной кожи, размер 37, оттенок nude 6248 и обязательно с надписью Pigalle 120 patent kauf, то туфли «Гуччи» 38-го размера и без надписи не подойдут.

Ассортимент. Если Кристина ожидала несколько разных пар туфель, Галя должна продать их в точном соответствии с ожиданиями Кристины. Если Галя обманула ожидания Кристины, последняя может вообще отказаться принимать товар или попросить о замене неподходящих туфель. Такое право ей дает

Количество. Если товарных единиц несколько, любой человек должен суметь их сосчитать. Нельзя договариваться о количестве товара в непонятных системах измерения.

Качество. Либо вы обговариваете качество товара отдельно, либо продавец передает вам товар, пригодный для целей, которые вы заявили при заключении договора. Например, если Кристина и Галя договаривались о туфлях, Галя не может продать Кристине туфли со сломанным каблуком, в которых невозможно ходить.

Продавец может попытаться продать некачественный товар, предупредив об этом покупателя заранее. Например, сказать: «Галя, у этих туфель отломан каблук, я тебе за него скину десять тысяч». Так можно.

Но если продавец не предупредил, а покупатель не заметил подвоха, то, согласно ст. 475 ГК РФ , покупатель может:

потребовать уменьшить цену соразмерно недостатку товара;
потребовать отремонтировать товар, если это возможно;
отремонтировать товар за свой счет, а потом прийти к продавцу с чеком за ремонт и потребовать полного возмещения.

Если товар так плох, что использовать его по назначению точно не получится, то покупатель может либо потребовать назад деньги, либо заменить товар на аналогичный, но уже качественный.

О чем еще нужно договориться

Спросить, сколько собственников у товара, то есть нет ли у товара каких-то других собственников, кроме продавца, и не наложены ли на этот товар какие-то ограничения или обременения. Хотя, если правда об их количестве откроется позже, гражданский кодекс разрешает вам отказаться от договора совсем или требовать снижения цены. Но мы рекомендуем проверять обременения сразу.

Проверить документы. Когда вы получаете товар, обязательно проверяйте, на месте ли все инструкции, технические паспорта и сертификаты качества. Передать их вам вместе с товаром - обязанность продавца, даже если он продает вам ношеные туфли (п. 2 ст. 456 ГК РФ ).

Если вам не нужны эти документы, можете прямо об этом сказать продавцу. Но если в будущем возникнут проблемы с товаром, обменять его или вернуть деньги без технического паспорта и сертификатов будет сложнее, чем с ними.

Договориться, кто доставляет товар и каким образом. От этого зависит момент перехода риска случайной гибели или повреждения товара.

Случайная гибель товара - ситуация, когда товар кто-то уничтожил, но не продавец и не покупатель

Предположим, Маша решила купить пылесос. Она зашла на сайт крупного магазина бытовой техники и выбрала себе ручной пылесос «Дайсон» за 19 990 рублей. Сайт предложил Маше два варианта доставки: самовывоз из розничного магазина и доставку курьером. Когда же пылесос юридически станет принадлежать Маше?

Самовывоз. Если Маша выберет самовывоз, то формально она отвечает за пылесос с момента получения смс или письма от продавца о том, что товар можно забирать из магазина. Фактически Маша станет владельцем пылесоса с момента его получения на стойке выдачи товара. Магазин доставляет пылесос на стойку, а Маше отправляет уведомление. С этого момента считается, что магазин исполнил свои обязательства. Чем дольше Маша тянет с получением товара, тем больше она рискует, что с ее пылесосом что-то случится не по вине магазина.

Доставка курьером. Если Маша выбрала доставку курьером, то магазин исполнит свои обязанности только тогда, когда курьер вручит товар лично Маше в руки у нее дома, на работе или в другом месте встречи. Если курьер поцарапает пылесос по дороге или уронит его в лужу, то за повреждения отвечает магазин.

Пылесос попадает под Машину ответственность только после того, как она взяла его в руки. Если Маша после этого уронит и сломает пылесос, то она сама виновата.

Сторонняя доставка. Магазин передал пылесос в доставку сторонней организации, услугами которой решила воспользоваться Маша. В таком случае магазин перестает быть ответственным за повреждения с того момента, как вручит товар представителю сторонней курьерской службы.

Если с товаром что-то случилось, рискует Маша, но она может предъявить претензии курьерской службе. Московский городской суд в определении по делу № 33-3461 о взыскании стоимости недоставленного товара с продавца признал, что продавец перестает нести ответственность за товар, когда отдает его курьеру. Товар выехал из магазина, целый и в полной комплектации - продавец перестал нести риск случайной гибели. Если товар погиб по дороге, например, в результате ДТП , магазин не обязан возмещать вам его стоимость.

Как оплатить товар

Оплатить товар можно как угодно, но обговорить способ оплаты нужно заранее.

Покупатель обычно передает деньги непосредственно до или после передачи ему товара. Если вы не договорились о рассрочке, а потом вдруг ее захотели, продавец может законно отказать вам и потребовать заплатить всю сумму сразу.

Если вы отказываетесь платить тогда, когда договорились, или берете товар, но не спешите с оплатой, - это неисполнение обязанностей по договору купли-продажи. За это продавец имеет право потребовать у вас всю сумму товара с процентами.

Работает это и наоборот: если у вас в договоре есть условие об отсрочке или рассрочке платежа, то по умолчанию продавец не может заставить вас заплатить раньше срока. Но могут быть специальные условия в договоре, которые позволят продавцу это сделать, например, если вы задержите очередной платеж рассрочки.

Как оформить договор купли-продажи

Не существует строгой обязательной формы договора купли-продажи, вы можете составить его в свободной форме. Помните обо всех пунктах, которые мы описывали в статье: какой товар, сколько его, за сколько, когда, кто и как доставляет.

Оформлять договор купли-продажи можно дома, в кафе, на улице, в парке - где угодно. Можно сходить к нотариусу, но это вас делать никто не заставляет, даже закон.

Если в ваших отношениях с контрагентом что-то изменилось, вы можете либо заключить новый договор - то есть переоформить его, либо подписать дополнительное соглашение к старому.

Мы составили примерный образец договора купли-продажи на примере туфель.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.

Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар. Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах - для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

Как расторгнуть договор купли-продажи

Способ 1. Другая сторона не против расторжения, и вы просто договариваетесь о том, что купля-продажа не состоится. Не состоялась - и не состоялась, так можно.

Способ 2. Другая сторона против расторжения, но обстоятельства, при которых вы заключали договор, существенно изменились. В этом случае другая сторона может потребовать возместить убытки, так как она-то рассчитывала на исполнение договора. Например, человек заказал дорогие спортивные лыжи, но пока их везли, он повредил сухожилие, и врачи сказали, что ему нельзя кататься. Тогда лыжи отменяются, но стоимость доставки, скорее всего, придется компенсировать.

Из-за существенного изменения обстоятельств вы можете расторгнуть любой договор, не только купли-продажи.

Способ 3. Если вы продавец, а ваш покупатель не принял товар, то вы в любой момент можете потребовать расторжения договора. А если покупатель товар принял, но не платит за него, тогда смело требуйте и расторжения, и возврата товара.

Способ 4. Если вы покупатель, а продавец передал вам неполный комплект товаров, безнадежно испорченный товар, товар не в том ассортименте, который вы просили, не сказал, что товаром владеют еще пять человек, и отказывается исправить свои ошибки, - вы можете расторгнуть договор.

Сколько действителен договор купли-продажи

Договор действует до тех пор, пока продавец не передаст товар, а покупатель не оплатит его. Когда это происходит, договор считается исполненным.

В договор можно включить условие о передаче товара к определенному сроку. После этого договор действительности не теряет, но для продавца наступает просрочка, если он вдруг не передал товар.

Если покупаете товар в магазине

Как только вы пересекаете порог магазина или начинаете складывать товары в виртуальную корзину, покупая в интернете, вы - потребитель. Это прекрасно, потому что вы переходите под защиту не только гражданского кодекса, но и специального закона «О защите прав потребителей». Важное уточнение: это действует, только если вы делаете покупки лично для себя, а не, например, для своего магазина автозапчастей.

Обязанность оформить уголок потребителя и поместить туда Правила продажи отдельных видов товаров , книгу отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей» и всю информацию о своем магазине.

Обязанность об информировании. Потребитель имеет право знать все о товаре, а продавец обязан рассказать ему все, что тот должен знать. За нарушение обязанности об информировании - расторжение договора или возмещение убытков.

Обязанность продать товар по той цене, которая написана на ценнике. Продавец не может менять цену в процессе сделки, не может неожиданно передумать и продать подороже.

Обязанность продать всё, что находится на витринах, если только продавец специально не напишет на товаре «Не для продажи».

Обязанность принять товар к обмену и возврату согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».

Мы писали раньше.

Не стоит злоупотреблять своими правами потребителя. Суды иногда встают и на сторону продавцов.

Например, гражданин Хохлов решил засудить производителя орехов за то, что нашел в пачке орешков дохлую мышь. Однако судья Хорошевского районного суда в решении по делу № 2-176/2011 постановила, что производитель не виноват и мышь не могла попасть в упаковку с жареным фундуком при фасовке. Это значит, что мышь задушили и подбросили уже в открытую пачку с орешками. Так Хохлова косвенно признали шантажистом и не удовлетворили его требования.

Запомнить

Главное в договоре купли-продажи - точно и ясно оговорить, о каком товаре идет речь.
Договор в письменной форме почти всегда можно не заключать. Но если вы покупаете квартиру, машину или что-то очень дорогое, мы рекомендуем все-таки составить и подписать договор.
Потребитель всегда прав, но никогда не должен злоупотреблять своими правами.

Предлагаем вашему вниманию бесплатно скачать бланк простого типового Договора купли-продажи автомобиля образца 2019 года между физическими лицами, включающий в себя акт приема-передачи транспортного средства.

Ниже, во вложении, вы можете составить и распечатать Договор по ссылкам:

Заполнить Договор купли продажи автомобиля в простой письменной форме не представляет труда и сложностей, поэтому следуя нашим рекомендациям смело, без участия юристов, оформляйте сделку по покупке и продаже автомобиля.

Внимание : перед покупкой и подписанием, не забудьте удостовериться, что автомобиль не является залоговым, кредитным и на него не наложены ограничения на регистрационные действия.

Как избежать проблем при покупке подержанного автомобиля? Какие могут возникнуть проблемы при покупке автомобиля с пробегом? Проверка по vin номеру, ГИБДД, залог, техническое состояние и т.д.

Необходимые документы для оформления купли продажи автомобиля.

Документы со стороны Продавца:

Паспорт транспортного средства (ПТС)

Свидетельство о регистрации автомобиля

Паспорт гражданина

Документы Со стороны Покупателя: