Исковая давность на раздел имущества. Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Мой отец обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Суд в иске отказал. Кассационная инстанция первое решение отменила и отправила на новое рассмотрение. Новый судья полгода откладывал рассмотрение, затем вынес решение: в иске отказать, пропущен срок исковой давности три года, при этом не указана дата, с которой надо считать. Попытки обжаловать данное решение в кассационной и надзорном порядке к результату не привели. В чем заключается единство судебной практики по применению исковой давности в судебных спорах о правах на жилые дома и другое имущество, подлежащее государственной регистрации?

Фархтдинов Марсель Максутович

Вопрос о применении срока исковой давности к искам о признании права собственности является спорным. Судебная практика развивается по пути применения исковой давности к этой категории дел.

Применяя срок исковой давности, нужно руководствоваться общим правилом, что он равен трем годам. Срок начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено. Если был установлен срок исполнения обязательства, то течение исковой давности начинается после наступления этого срока. Если же такой срок не установлен, а определен моментом востребования, то течение исковой давности начинается с момента, когда у истца возникло право требовать исполнения обязанности с ответчика.

О том, что срок исковой давности прошел, могут заявлять только стороны. То есть суд по своему усмотрению не может отказать в иске при истечении исковой давности. Даже если после вынесения решения одна из сторон определит, что исковая давность прошла еще до предъявления иска, отменить такое решение нельзя. Поэтому если нормы об исковой давности применены по инициативе суда, это нарушение.

Течение срока исковой давности прерывается при предъявлении иска в суд. Так, при предъявлении вами первоначального иска, решение по которому впоследствии отменилось, должно было прерваться течение срока исковой давности. После перерыва срок исчисляется заново.

Если указанные нарушения существовали, тогда можно попробовать обжаловать решение и дальше в порядке надзора в следующую инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам ВС РФ.

Вообще исковая давность применяется при нарушении права, а здесь только оспаривание. Требований к ответчику об устранении нарушений тоже нет. А ведь именно для того, чтобы не затягивать время для обращения в суд за устранением нарушений, и придумана исковая давность. Так вот, если суд применяет исковую давность и в случае ее пропуска отказывает в иске, то лицо, фактически владеющее, так и будет продолжать владеть, юридически это не оформив. А ситуация, в которой лицо хотело подтвердить отсутствие у иных лиц прав на спорную вещь, так и останется неразрешенной.

Анастасия Расторгуева, юрист.

Имеют особое значение в жизни современного общества. К их заключению предъявляются строгие требования. Одним из правовых регуляторов отношений в указанной сфере является институт . Под этим термином понимают период, в течение которого стороны сделки, либо заинтересованные лица могут рассчитывать на защиту в суде.

Как определить срок давности?

Для того чтобы определить срок исковой давности по сделкам с недвижимостью, необходимо установить к какой категории они относятся. В отечественном праве существую два типа недействительных сделок: ничтожные и оспоримые. Для каждого из указанных видов установлены определенные сроки.

Ничтожной сделку именуют в том случае, если она недействительна с момента заключения. Примером может служить подписание договора о лицом, не являющимся ее собственником. Такая сделка не повлечет перехода прав на объект даже при соблюдении письменной формы, передачи средств и регистрации. Все действия, связанные с ничтожной сделкой не являются юридически значимыми. Основания, по которым договор признают ничтожным, прописаны в ГК России.

Иск с требованиями по такой сделке может быть подан в течение трех лет с того момента, как началось ее исполнение. Указанное обстоятельство отнюдь не означает, что если сторонам удалось скрыть от заинтересованного собственника факт заключения сделки, то он не сможет защитить своих прав. Под исполнением сделки в данном случае понимаются открытые действия. Факт сокрытия может стать основанием для восстановления исковой давности.

Напротив, по сделкам с недвижимостью, отнесенным к категории оспоримых, составляет только один год . Оспоримым именуют соглашение сторон, которое порождает правовые последствия, но может быть прекращено по требованию определенных в законе лиц. Примером оспоримой сделки может служить в недвижимом имуществе без соблюдения преимущественного права других собственников. Особенностью оспоримой сделки является ее двоякий характер. Так, при отсутствии претензий со стороны заинтересованных лиц, соглашение становиться действительным.

Таким образом, срок исковой давности по сделкам с недвижимостью зависит от особенностей конкретных отношений и юридической их квалификации. Отличия в данном случае весьма существенны, поэтому перед следует удостовериться в соблюдении условий о сроках.

Несколько слов о приобретательной давности

Назвать приобретательную давность исковой нельзя, так как это совершенно иная правовая категория. Однако граждане часто путают юридические понятия из-за схожего звучания. Приобретательная давность на недвижимость в России составляет пятнадцать лет. Это срок, который должен истечь при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения, для возникновения у владельца на недвижимый объект.

В качестве примера можно привести ситуацию обработки чужого в течение указанного срока. При этом необходимо учесть, что такая обработка должна носить непрерывный и несанкционированный (отсутствие какого-либо соглашения) истинным правообладателем характер. Если собственник знал о таком владении, не разрешал его, но и не оспаривал (относился равнодушно), то земельный участок может быть признан имуществом пользователя в . Признать право собственности может только суд общей юрисдикции по месту расположения недвижимости.

По этому вопросу существует весьма интересная позиция, высказанная Президиумом ВАС РФ при рассмотрении одного из дел в порядке надзора. Изучив дело по иску федерального учреждения о признании права федеральной собственности на недвижимое имущество, суд указал, что вывод нижестоящего суда о нераспространении в соответствии со ст.208 ГК исковой давности на требования, предъявленные истцом (т.е. на требование о признании права собственности), как на требования иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения, является обоснованным (постановление Президиума ВАС РФ от 02.08.2005 N1206/05).
Однако такой подход не является господствующим. В частности, известны споры, в которых суды пришли к выводу о том, что исковая давность распространяется и на требования о признании права собственности. В частности, по одному из дел суд констатировал: положениями ст.208 ГК установлено, что исковая давность не распространятся на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК). Между тем истец в настоящее время собственником истребуемого имущества не является, данные правила применению не подлежат (см. постановления ФАС УО от 11.11.2003 NФ09-319/03-ГК, от 13.05.2003 NФ09-1128/03ГК). В недавнем деле ФАС УО также подтвердил верность этой позиции, указав, что на требования истца о признании права собственности на имущественный комплекс распространяется срок исковой давности и действуют общие правила его исчисления – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (см. постановление ФАС УО от 05.09.2006 NФ09-7690/06-С3).
Изучение окружной практики показывает, что мнения о возможности применения исковой давности к требованиям о признании права собственности придерживаются окружные суды Уральского, Западно-Сибирского и (в особенности) Северо-Западного округов (см. постановления ФАС ЗСО от 22.05.2002 NФ04/1787-55/А02-2002; ФАС СЗО от 07.06.2004 NА56-40464/03, от 15.04.2005 NА56-38235/03; ФАС СЗО от 26.04.2005 NА56-18937/03, от 01.06.2005 NА21-206/03-С2, от 21.07.2005 NА56-13117/04, от 20.10.2005 NА56-32290/03).
Противоположную позицию по этому вопросу занимают суды Волго-Вятского, Центрального, Поволжского, и в особенности Северо-Кавказского, округов (см. постановления ФАС СКО от 01.03.2004 NФ08-205/04, от 24.08.2004 NФ08-3210/04, от 11.10.2004 NФ08-4741/04, от 24.12.2004 NФ08-6104/04, от 18.01.2005 NФ08-6330/04, от 24.06.2005 NФ08-2535/05, от 07.07.2005 NФ08-2953/05; ФАС ВВО от 21.06.2004 NА79-5147/2003-СК2-5242; ФАС ЦО от 30.01.2006 NА68-ГП-74/7-05; ФАС ПО от 20.04.2006 NА57-5314/05-13).
По всей видимости, уверенного однозначного ответа на вопрос о том, должны ли иски о признании права собственности подлежать действию давности, быть не может. Это в первую очередь связано с тем, что само понятие и сфера применения иска о признании права собственности не являются однозначно установленными (как, впрочем, практически любого иска о признании права). Как нам представляется, иски о признании права собственности могут быть заявлены в двух случаях. Первый – когда лицо уже является носителем права, но есть опасность, что кто-то может посягать на это право, не соглашаться с ним. Тогда в целях превенции возможных сомнений в наличности и действительности права собственник может предъявить иск о признании права собственности к тому, кого он полагает потенциальным нарушителем права.
Совсем иным представляется иск о признании права собственности, который имеет своей целью породить посредством судебного решения право собственности у истца. В таких делах (в отличие от споров первой категории) истец не является собственником и его цель состоит не в том, чтобы подтвердить свое право, а в том, чтобы создать его.
Таким образом, становится вполне очевидным, что норма ст.208 ГК, ограничивающая применение исковой давности, вполне может быть применена к искам о признании права, которые имеют право-подтверждающее значение (т.е. имеется некое нарушение, которое подвигает собственника на предъявление иска о признании права, но, естественно, собственник продолжает владеть своей вещью). В исках же о признании, которые имеют правообразующее значение (т.е. направлены на то, чтобы право впервые возникло у истца), исковая давность должна применяться на общих основаниях. Срок исковой давности в подобной категории споров должен отсчитываться, по всей видимости, с того момента, когда имел место юридический факт (либо последний элемент фактического состава), являющийся необходимым для признания права судом (ср. ст.222 ГК).

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество.

Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Нормативная база

В ГК РФ (статья 234) содержит правила обретения права собственности по приобретательной давности.

На этом основании физические и юридические лица вправе оформить в собственность объекты, не принадлежащие им, но открыто используемые в добросовестном владении более 15 лет без перерывов .

Право собственности появляется после государственной регистрации, осуществляемой уполномоченными органами по заявлению лица, подтвердившего факт приобретательной давности в судебном разбирательстве.

В таком порядке можно заявить права на:

• Бесхозяйную недвижимость ;
• Не востребованные собственником объекты .

Как правило, такой способ получения прав собственника характерен для неоформленных в законном порядке договорных и наследственных отношений.

Причем право на защиту своих имущественных прав давностный владелец получает уже до наступления срока официального оформления титула собственника .

Так как, он имеет возможность виндикации – возвращения недвижимости от незаконного владельца через суд.

Условия применения

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

1. Добросовестность означает, что владелец не располагает сведениями (и не имеет такой возможности), исключающими законные основания для обретения собственности . Владелец должен получить объект недвижимости легитимно, основываясь на воле предыдущего собственника. По сложившейся практике не относится к добросовестным приобретателям субъект, который в момент завладения помещением мог при должной осмотрительности выяснить, является ли лицо, передавшее ему имущество, законным собственником.
2. Открытость признается таковой, если владелец не предпринимает попыток скрыть факт владения. Например, в ситуации с жилым помещением о владельце имеют сведения коммунальные службы, управляющая организация, соседи. Однако, стоит отметить, что необязательно специально распространять информацию о владении, вполне достаточно, чтобы данная информация не утаивалась и была общедоступна. Более того, открытости владения не препятствует сдача недвижимости во временное пользование третьим лицам.
3. Длительность должна составлять не менее 15 лет .
4. Непрерывность предполагает, что необходимый для признания права пятнадцатилетний срок не прекращался на всем его протяжении . При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам. Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.
5. Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула (арендные сделки, наем, безвозмездное пользование). Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Когда не применяется?

При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать:

• При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
• Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
• В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости ;
• В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности .

Следует отметить, что число позитивных судебных решений (подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности) весьма незначительно.

Этот факт обусловлен длительностью необходимого срока владения и сложностью в доказывании.

Сроки приобретательной давности

Общая минимальная продолжительность срока приобретательной давности на недвижимость равна 15 годам.

Поскольку спорная недвижимость зачастую по факту принадлежит определенному лицу, которой также предоставлено право на защиту собственных имущественных интересов, существуют некоторые особенности в расчете срока приобретательной давности.

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения .

Что касается давностного владения государственным и муниципальным имуществом — важно знать, что ограниченный срок давности на истребование госимущества стал применяться только с 01.07.1990г.

Законодательно закреплен и применяемый при расчете периода приобретательной давности принцип правопреемства.

В соответствии с ним давностный владелец имеет право присоединить к периоду своего владения имуществом время владения этим имуществом лица, правопреемником которого он является .

Порядок подтверждения

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности .

В каких случаях суд признает право собственности по приобретательной давности? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

На давностного владельца возлагается обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности .

Доказательства, подтверждающие открытость и непрерывность владения:

1. Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
2. Договор охраны недвижимости;
3. Свидетельские показания;
4. Документация по капитальному и текущему ремонту;
5. Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

Судебный акт, вынесенный в пользу давностного владельца, является правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в госреестр прав на недвижимость .

Если вы хотите узнать, налог с продажи - как продать квартиру, полученную по наследству, советуем вам прочитать .

Исковое производство

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

В качестве ответчика могут привлекаться физические лица, организации, органы местного самоуправления.

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость) .

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

• О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником ;
• Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий ;
• Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
• Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

1. На объект недвижимости;
2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
4. Об оплате госпошлины;
5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Заявление об установлении факта

Признание права собственности на помещение, которое не находится в чьей-либо собственности (бесхозяйная недвижимость) подтверждается в рамках особого судопроизводства на основании заявления давностного владельца о признании факта, имеющего юридическое значение (приобретательной давности) .

Предлагаем вам скачать образец заявления об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности: Скачать бланк .

К судебному делу, как правило, привлекается орган власти соответствующего муниципального образования (третье лицо).

За исключением отдельных процессуальных особенностей требования к документации и доказательственной базе, расчету госпошлины аналогичны требованиям, предъявляемым к исковому производству.