Уточнение исковых требований по договору долевого участия. Исковое заявление к застройщику

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве с сайта Курганского городского суда Курганской области (http://kurgansky.krg.sudrf.ru)

Курганский городской суд

Истец: ФИО...
Адрес: ..., тел. ...

Ответчик: ООО "......",
Адрес: ..., тел.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,
убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда
за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве

Между мной и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от.... ... г. N ..., по условиям которого ответчик обязан передать мне... квартиру площадью... кв. м не позднее.... Цена квартиры по условиям договора составляет... млн. руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана мне в соответствии с передаточным актом от... 2011 г. Просрочка составила... дней.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере... руб. (расчет неустойки, пример: 1500000 x 13% / 365 x 1/150 x 365), где 13% - ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 20 января 2009 г., т.е. на момент исполнения застройщиком обязательств.

После вселения в указанную квартиру мною были выявлены следующие дефекты:

..... (перечислить обнаруженные недостатки).

Все перечисленные недостатки отражены в акте осмотра от (дата), составленном с участием представителя ТСЖ "...", которое осуществляет управление многоквартирным домом, в котором расположена моя квартира.

Я передал претензию представителю ответчика с просьбой устранить указанные недостатки в течение 10 дней, что подтверждается подписью представителя на втором экземпляре претензии. Однако моя претензия осталась без ответа. После чего я поручил устранить указанные недостатки ООО "..." и оплатил его работу по цене... руб., что подтверждается квитанцией от...

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ , если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков. С учетом изложенного с ответчика в мою пользу подлежат взысканию расходы на устранение недостатков в сумме... руб.

С... я постоянно проживаю и работаю в г. ... До "..." ......г. у меня отсутствовало собственное жилое помещение, поэтому с.... по.... я проживал в жилом помещении (однокомнатной квартире) на основании договора коммерческого найма, размер платы за пользование составлял.... руб. в месяц. За период с.... по... я уплатил... рублей за пользование съемной квартирой. Указанную сумму я считаю убытками, которые вынужден был понести по вине ответчика, несвоевременно передавшего мне жилое помещение по договору участия в долевом строительстве. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей ). Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, проигнорировал мою претензию об устранении недостатков в переданном объекте долевого строительства, я считаю разумным взыскать с ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в размере... рублей.

За составление данного искового заявления я заплатил... рублей адвокату ФИО, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от.... В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного прошу суд:

1) взыскать с ответчика в мою пользу.... рублей неустойки, .... рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков работ, .... рублей убытков и.... рублей компенсации морального вреда, всего - .... рублей;
2) взыскать с ответчика в мою пользу... рублей расходов на оплату услуг представителя;
3) освободить меня от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Приложения:

1. Копия искового заявления для ответчика.
2. Копия договора участия в долевом строительстве от...
3. Копия квитанции об оплате стоимости квартиры
4. Копия передаточного акта от...
5. Копия акта осмотра от... (о выявленных недостатках).
6. Копия претензии ответчику
7. Копия квитанции об оплате работ по устранению недостатков.
8. Копия квитанции об оплате услуг адвоката по составлению искового заявления.

Подпись ______________ / __________________/

Образец искового заявления о взыскании неустойки за задержку строительства объекта по договору долевого участия в строительстве. (это заявление в суд составлено нами по конкретному гражданскому делу. Заявление рассмотрено и удовлетворено судом)

В Ленинский районный суд г. Новосибирска
(630120, г. Новосибирск, ул. Титова, 184)
Истец: ФИО, адрес, телефон
Ответчик: ООО МЖК «___________»
__________________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(исковое заявление о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта)

Цена иска: 170 413 руб. 17 коп.
От уплаты госпошлины истец освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей»

«___»______ 201__ года между истцом и ответчиком ООО МЖК «_________» был заключен Договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (Застройщик) обязался в срок до окончания IV квартала 2011 года организовать и осуществить строительство многоэтажного жилого дома с помещениями культурно-бытового и социального назначения по адресу: г. Новосибирск, _________________ и в срок не позднее окончания _ квартала 201_ года передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, строительный номер _ на _ этаже, блок-секция _ в осях ________, общей площадью по проекту _______ кв.м., в том числе жилой ______ кв.м., с лоджией (балконом) площадью ______ кв.м. (копия договора прилагается к исковому заявлению). Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – ________ руб. (________________) рублей 00 копеек) (с учетом стоимости квартиры и лоджии) в срок не позднее трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (п.п. 1.3. и 2.1. Договора). Договор, в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как Участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме __________ руб., в подтверждение чего к настоящему исковому заявлению прилагается квитанция об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее: Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из приведенных выше условий Договора, Объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 30 марта 2012 года. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е., в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату 30 марта 2012 года ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8 % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (10 июля 2012 года) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит ___________ руб. __ коп.:

(__________ руб. * 0,053 %) * ______ день = __________ руб. __ коп., где:

Руб. – цена Договора
0,053 % — размер неустойки за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства (8 % * 1/150)
___ день – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с ________ по _________ включительно).

Кроме того, из-за просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец понес убытки в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения в период с _______ по _______ в общей сумме ________ рублей (договор коммерческого найма с подтверждением внесения оплаты по нему прилагается). Необходимость коммерческого найма жилого помещения истцом обусловлена отсутствием у него самого, его супруги и их близких родственников в г. Новосибирске какого-либо помещения на праве соцнайма или на праве собственности (копии паспортов истца и его супруги с отметкой о регистрации в г. ___________, выписки из ЕГРП в отношении истца и его супруги прилагаются к исковому заявлению).

Понесенные истцом убытки в виде платы за коммерческий наем жилого помещения также подлежат взысканию с ответчика по основанию ст. 10 Закона.

Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки и убытков, однако никакого ответа не последовало.

Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в серьезных переживаниях по поводу перспективы исполнения ответчиком своих обязательств перед ним вообще, вынужденного поиска жилого помещения для коммерческого найма, проживания в чужой квартире с крайне проблемными соседями. Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 100 000 (сто тысяч) рублей.

На основании ст. 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Общая сумма претензий истца к ответчику (с учетом неустойки и убытков) составляет ____________ (___________ + __________), в части компенсации морального вреда — 100 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Взыскать с ответчика ООО МЖК «___________» в пользу истца (ФИО) в счет неустойки _______________, в счет возмещения убытков ________ руб., всего: __________ руб. __ коп. (_______________________), а также 100 000 (сто тысяч) рублей в счет компенсации морального вреда;

Взыскать с ответчика ООО МЖК «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями.

ПРИЛОЖЕНИЕ (в копиях):

1. исковое заявление для ответчика
2. договор участия долевом в строительстве
3. квитанция об оплате по договору участия в долевом строительстве
4. договор коммерческого найма жилого помещения
5. копия паспорта истца
6. копия паспорта супруги истца, ____________________
7. выписка из ЕГРП в отношении истца
8. выписка из ЕГРП в отношении супруги истца, ____________________
9. свидетельство о браке истца
10. квитанция об оплате услуг представителя

«___»_________ 201_ года

Истец __________________________

** февраля 2013 г. между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (далее – «Ответчик», «Застройщик») и Х.Х.Х («Истец», «Дольщик») был заключен договор долевого участия № 519-****** (далее- «Договор»). Договор зарегистрирован Росреестром по г. Москве ****.2013 г.
В соответствии с п. 1.4. договора Ответчик обязался в срок до 30.06.2014 г. передать Истцу 2-х комнатную квартиру с условным № ***, расположенную на 2-м этаже в корпусе 5.4, секции 11 по адресу: Москва, ул. 6-я Радиальная, вл. 7 (далее- «Квартира»), а Истец — оплатить цену договора.

Истец выполнил обязанности Дольщика по договору в полном объеме. Денежные средства в сумме ***** руб. 92 коп. были перечислены на счет Ответчика платежными поручениями №**** от ****2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г. (приложение №2). ** февраля 2013 г. в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора (приложение №3) обязанность Ответчика по возврату обеспечительного платежа в сумме **** руб. 92 коп. была зачтена в счет обязанности Истца по оплате цены договора, что подтверждается заявлением истца от ** февраля 2013 г. (приложение №4).

До настоящего времени, обязанности Ответчика не исполнены. Квартира Истцу не передана. По имеющимся сведениям, дом госкомиссии не сдан, в эксплуатацию не введен.

В связи с тем, что обязанность Ответчика не была исполнена, 09 июля 2014 г. Истец направил Ответчику заявление о принудительном исполнении договора (приложение №5). После получения претензии обязанность Ответчика также не была исполнена. Ответа на заявление не последовало. 03 декабря 2014 г. данное заявление было передано Ответчику повторно (приложение №6). Ответа на повторное заявление также не было получено.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

22 декабря 2014 г. в адрес ответчика была направлена претензия (приложение №7), в которой Истец попросил Ответчика добровольно уплатить пени за период просрочки до 25 декабря 2014 г. в сумме 551 749 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 00 коп. (расчет пени прилагается).

До настоящего времени Ответчик обязанность по добровольной уплате суммы пени не выполнил. Ответа на претензию от 22 декабря 2014 г. Истец не получил.

Описанная ситуация негативно влияет на Истца. По причине неисполнения обязанностей Ответчика она вынуждена нести расходы на съем жилья, тратя денежные средства, собранные на ремонт квартиры. По причине неисполнения обязанностей Застройщиком сорван переезд в собственное жилье, запланированный на сентябрь 2014 г. Сумма расходов Истца на съем жилья за период с 01 сентября 2014 г. по 31 декабря 2014 г. составляет 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей 00 коп., что подтверждается договором найма от ****2014 г, актом приема-передачи от 01.09.2014 г. и распиской от 06.12.2014 г. (приложение №№ 8-10). Данные расходы являются убытками Истца, поскольку носят реальный характер, являются результатом нарушения договорной обязанности ответчика, и являются следствием противоправного поведения Ответчика. В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В настоящее время Х.Х.Х. находится на 5-м месяце беременности, что подтверждается справкой ООО «Ультрамед» от **.12.2014 г. (приложение №11) По данной причине она не имеет возможности заработать дополнительных денег для съема жилья. Указанные обстоятельства в совокупности со сложной экономической ситуацией и ростом цен на строительные материалы оказывает негативное влияние на ее психическое состояние, заставляя переживать и испытывать незаслуженные страдания. К сожалению, дальнейшее развитие данной ситуации может привести к осложнению беременности и причинить вред ребенку. По мнению Истца, виновным в испытываемых Истцом страданиях является Ответчик, поскольку он не предпринял никаких возможных действий для того, чтобы не допустить возникновение данной ситуации. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации. Учитывая изложенное, Истец просит Суд возместить причиненный ему моральный вред в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп.

Пунктом 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Учитывая факт многократного игнорирования Ответчиком законных требований потребителя, Истец считает подлежащий применению к Ответчику ответственность в форме штрафа, установленного п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1.

В связи с отсутствием юридических знаний, необходимых для подготовки претензии, искового заявления, расчета подлежащей взысканию неустойки, предъявления иска и участия в судебных заседаниях, Истец был вынужден обратиться за юридической помощью. Сумма расходов на ведение дела составила 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп., что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру (приложение №13). Также Истцом были понесены расходы на изготовление доверенности представителю в сумме 1 200 (Одна тысяча двести) рублей 00 коп. Истец считает, что данные расходы подлежат взысканию с Ответчика в соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, прошу Суд взыскать с Ответчика (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») в пользу Истца (Х.Х.Х.):

• пени за период просрочки до 25 декабря 2014 г. в сумме 551 749 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча семьсот сорок девять) рублей 00 коп.;
• убытки в сумме 104 000 (Сто четыре тысячи) рублей 00 коп.;
• моральный вред в сумме 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп.;
• штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
• судебные расходы в сумме 31 200 (Тридцать одна тысяча двести) рублей 00 коп.

Приложение:

1. Копия договора долевого участия № 519-****** от **.02.2013 г. на 6-ти листах;
2. Копия платежных поручений №**** от ****2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г., № *** от *****.2012 г. на 5-ти листах;
3. Копия соглашения о расторжении предварительного договора № б/н от **.02.2013 г. на 1-м листе;
4. Копия заявления истца о зачете от ** февраля 2013 г. на 1-м листе;
5. Копия заявления о принудительном исполнении договора, переданного Ответчику 09.07.2014 г., на 2-х листах;
6. Копия заявления о принудительном исполнении договора, переданного Ответчику 03.12.2014 г., на 2-х листах;
7. Копия претензии от 22.12.2014 г. с приложением почтовых квитанций на 4-х листах;
8. Копия договора найма от ****.2014 г. на 3-х листах;
9. Копия акта приема-передачи от ****.2014 г. на 1-м листе;
10. Копия расписки от 06.12.2014 г. на 1-м листе;
11. Копия справки ООО «Ультрамед» от **.12.2014 г. об ультразвуковом исследовании плода на 1-м листе;
12. Расчет суммы неустойки за просрочку передачи квартиры по договору №519-********** от ****.2013 г. на 1-м листе;
13. Копия квитанции к приходно- кассовому ордеру № ** от ****.2014 г. на 1-м листе;
14. Копия квитанции на оплату нотариальных услуг от ****.2014 г. на 1-м листе;
15. Копия доверенности представителя на 1-м листе;
16. Копия проектной декларации на 4-х листах;
17. Распечатка из ЕГРЮЛ ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» на 9-ти листах;
18. Копия искового заявления и прилагаемых приложений (за исключением имеющихся у Ответчика) для Ответчика- 1 экз.

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение застройщиком сроков передачи квартиры по договору долевого участия подготовлено при оказании услуги

26.07.2017, Сашка Букашка

Объясняем, как получить неустойку, если задерживается сдача дома, в котором вами уже куплена квартира.

Итак, вы столкнулись с просрочкой застройщика. Размышляете, спится ли прорабу спокойно по ночам, выполняет ли он хоть иногда свои обязательства вовремя?.. Вот вам точно не спится, снимаете квартиру за свои кровные, а ведь уже могли бы начать ремонт нового жилья. Жена настаивает, что надо наказать строителей, а заодно и попытаться их поторопить. А значит, выход один: составить иск к застройщику по просрочке передачи квартиры. Вы имеете на это право, и .

Основания для обращения в суд

В законе, регулирующем долевое строительство (№214-ФЗ), указано, что в договоре должен быть обозначен срок сдачи объекта, иначе документ не имеет силы. Пересмотреть условия взаимодействия можно только по обоюдному согласию. Об этой хитрости не все знают. За просрочку сдачи квартиры строительная организация обязана заплатить неустойку, размер которой определяется следующим образом: за каждый день просрочки 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Ну а ее размер может узнать любой, потратив несколько минут на поиски в Интернете.

А еще есть статья 15 Гражданского кодекса о возмещении ущерба, будь то моральный вред или упущенная выгода. Заинтересованный гражданин может взыскать и его, если докажет и обоснует свои требования. И если вы снимаете квартиру, то, зная свои права, можете не только подать иск в суд на застройщика за просрочку, но и взыскать расходы на аренду жилья.

Реквизиты документа

Составляем документ и указываем:

• наименование суда (вы как потребитель можете подать иск в суд по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или квартиры);
• данные истца (это вы) и ответчика (это застройщик), с номерами телефонов для удобства связи;
• обстоятельства дела, длительность просрочки;
• статьи закона, на которых вы основываете требование;
• расчет суммы требований;
• дату и подпись.

Итоги

Получилось исковое заявление о взыскании неустойки с застройщика. К нему не надо прикладывать документ об оплате госпошлины, так как участник долевого строительства является потребителем и . А следует предъявить: копию искового заявления - для ответчика и договора - для суда. И договор о съеме квартиры также необходимо приложить с документами об оплате арендной платы в двух экземплярах, чтобы подтвердить свои дополнительные убытки.